2026年《中级建筑与房地产》考试大纲

考试目的

测查应试人员是否理解和掌握习近平经济思想的核心要义、精神实质、丰富内涵、实践要

求，是否理解建筑与房地产经济专业理论原理，是否掌握专业工作方法和专业技术，是否了解

专业相关法律、规范（规定），以及是否具有运用上述知识从事建筑与房地产经济专业实务工

作，进行投资项目经济分析评价和建设实施全过程管理的能力。

考试内容与要求

1．建筑与房地产市场。阐释建筑市场运行特点和房地产市场供求构成，理解房地产市场运

行特点，辨别房地产价格影响因素；理解建筑与房地产市场信用体系建设；按照工程建设程序

进行投资决策、建设实施和竣工验收，理解投资项目后评价；按照房地产开发流程进行房地产

投资决策及立项、前期准备、开发建设与交付；理解中央城市工作会议精神及城市更新新形

势。

2．工程建设投融资及经济评价。阐释建设资金来源及资金成本；理解项目融资程序，选择

适宜的项目融资方式进行融资；理解投资方案经济效果评价指标，进行投资方案经济评价；运

用适当方法比选互斥方案和独立方案；理解投资方案不确定性与风险分析内容和方法；运用价

值工程进行方案比选。

3．工程项目策划与投资决策管理。理解工程项目策划，辨别工程项目构思策划与实施策

划，进行房地产开发项目前期策划；进行经济评价、生态环境影响评价和社会评价，编制和评

估可行性研究报告；办理工程项目审批、核准或备案手续。

4．工程估价及合同价款管理。理解工程造价构成及计算方法；阐释工程估价方法，进行投

资估算、概算和预算；编制工程量清单、最高投标限价，进行投标报价；阐释工程合同计价方

式及要求；理解施工合同及工程总承包合同价款管理程序和方法。

5．工程网络计划技术。理解工程网络计划技术特点、分类及应用程序，阐释网络图绘制规

则；进行网络计划时间参数计算，确定关键工作和关键线路；检查分析网络计划实施情况，选

用恰当方法调整网络计划。

6．工程招标投标。理解招标投标法律法规及政策主要内容；理解标准勘察、设计招标文件

内容，进行工程勘察设计招标、投标、开标和评标；理解标准施工及设计施工总承包招标文件

内容，进行工程施工及设计施工总承包招标、投标、开标和评标。

7．工程合同管理。理解工程勘察设计合同文件组成，辨析工程勘察设计合同义务；理解工

程施工及设计施工总承包合同文件组成，辨析工程施工合同及设计施工总承包合同义务；理解

施工合同纠纷审理相关规定；理解国际工程常用合同文本。

8．工程监理与咨询。理解工程监理的法律地位和责任；理解工程监理合同文件组成，辨析

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