2026年《中级建筑与房地产经济》考前25页纸

第一章 建筑与房地产市场 【考点1】建筑市场运行机制

建筑市场需求受固定资产投资规模的直接影响，而固定资产投资不仅受建筑产品价格(投资

成本)影响，还与下列因素密切相关：①经济形势和发展预期；②资金供给与融资成本；③土地要

素供给与成本。此外，国际环境和政策调控导向等也是影响投资的重要因素。

采用组合计价方式。建筑产品各不相同，不同产品不能直接计价和比较，但可逐层分解为单

项工程、单位工程、分部工程和分项工程，以相同或相似的分部分项工程计价为基础，由下而上组

合计价，形成产品价格。

房地产需求的层次性。人们对房地产的需求符合马斯洛的需求层次理论。从动态发展角度

看，人们对房地产功能的需求呈现层次性变化。从静态比较角度看，由于支付能力的不同，各

个家庭或者企业对房地产的需求呈现层次性差异。

【考点2】衡量住房可支付能力的方法主要有以下三种

比率法。主要是衡量家庭（居民）的住房支付与收入的比率关系，是目前最简单明了且得

到广泛应用的方法。房价收入比、租金收入比、支出收入比（2）指数法（3）剩余收入法

【考点3】房地产折旧是指房地产在使用时间内损耗的价值，通常包括三类

物理折旧 物理折旧是指房屋在使用过程中因人为损坏、建筑物自然老化等物理因素引起的建筑

物结构、装修和设备等的磨损和价值递减

功能折旧

功能折旧主要是指社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更

新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所

造成的价值损失。

经济折旧 经济折旧是指非建筑物本身的外部或环境因素造成的价值损失。其影响因素主要包括

住房供给过量、需求不足、城市环境污染、交通拥堵及政策变化等。

【考点4】信息公开

建筑市场各方主体的信用信息公开期限为：基本信息长期公开；优良信用信息公开期限一

般为3年；不良信用信息公开期限一般为6个月至3年，并不得低于相关行政处罚期限，具体公开

期限由不良信用信息的认定部门确定。

【考点5】投资决策

根据建设资金来源不同，建设项目可分为政府投资项目和企业投资项目两类。政府采用直

接投资、资本金注入方式投资的项目，政府部门需要严格审批项目建议书、可行性研究报告、初步

设计和概算；对于采用投资补助、贷款贴息等方式投资的项目，政府部门只审批资金申请报告。对

于企业投资项目，区别不同情况实行核准制或备案制。

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