233 网校（www.233.com）：面向建筑工程、消防安全、金融经济、社工等考证人群，

提供视频课程+AI 智能题库+品质教辅+答疑带学+报考指导“五位一体”的一站式考试培训服务

2026 年中级经济师《建筑与房地产》计算公式大全

第一章 建筑与房地产市场

1、衡量住房可支付能力的方法（比率法）

中位数）家庭年收入平均值（或 或中位数）住房市场价值平均值（=房价收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房租金平均值（或中=租金收入比

中位数）家庭年收入平均值（或 位数）住房支出平均值（或中=支出收入比

2、房地产存量与流量的关系可表示为:当期存量=上一期存量(1-折旧率)+上一期至当期流量

3、房地产供给的度量指标:存量=上期存量+本期新竣工量-本期灭失量

可供租售量=上期可供租售量+本期新竣工量-上期吸纳量

楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷建筑总面积或楼面地价=土地单位价格÷容积率

第二章 工程建设投融资及经济评价

1、（一）个别资金成本率

1.股权资金成本率

（1）普通股资金成本率。若公司采用固定增长股利政策，则普通股资金成本率计算公

式为：

式中：Ks——普通股资金成本率；

Ps——普通股筹资额；

D1——普通股第 1 年股利；

i1——普通股第 1 年股利率；

fs-——普通股筹资费率，筹资额与筹资费率的乘积即筹资费用；

g——预计年股利增长率。

（2）优先股资金成本率。优先股股利一般较为固定，优先股资金成本率计算公式为：

式中：Kp——优先股资金成本率；

Pp——优先股筹资额；