1、对房地产市场运行机制进行研究，原有建筑功能与现在新建的建筑相对落后，属于房地产折旧中的（）。
A.物理折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.潜在折旧
参考答案：B
参考解析：功能折旧主要是指由于社会进步、技术革新、人们居住观念转变、建筑标准和建筑设计更新等原因导致现有建筑物在功能方面相比于同类新建建筑相对残缺、落后或不适用所造成的价值损失。选项所说属于功能折旧。
2、下列影响房地产价格的因素中，属于区域经济影响因素的是( )。
A.社会治安
B.税收政策
C.城市形成历史
D.居民收入水平
参考答案：D
参考解析：此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况等。
3、下列方法不能衡量住房支付能力的是（）。
A.比率法
B.指数法
C.剩余收入法
D.头脑风暴法
参考答案：D
参考解析：本题考查衡量住房支付能力的方法，衡量住房支付能力的方法主要有以下三种。（1）比率法。（2）指数法。（3）剩余收入法。
4、房地产市场风险大，房地产市场风险来自( )。
A.政策性风险
B.在预售情况下按期交房的风险
C.财务风险
D.结构性供求均衡的风险
E.开发建设周期长引起的内外风险
参考答案：A,B,C,E
参考解析：此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：
①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；
②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；
③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；
④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；
⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。
①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响；
②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在；
③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险；
④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方；
⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。
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