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2026年中级经济师建筑与房地产试题精选: 投资方案比选方法

来源:233网校 2026-01-27 00:02:20

1、有三个寿命期均是10年的互斥方案:A方案初始投资额为50万元,年净收益为14万元;B方案初始投资额为100万元,年净收益为25万元;C方案初始投资额为120万元,年净收益为28万元。设基准收益率是15%,则应优先选择(  )。已知:(P/A,15%,10)=5.019。

A.A方案

B.B方案

C.C方案

D.三个方案均不可行

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参考答案:B
参考解析:此题考查寿命期相等的互斥方案比选。可直接比较各方案的净现值,剔除NPV<0的方案,再从NPV≥0的方案中选取NPV最大者即为最优方案。本题中,A方案净现值NPVA:=-50+14×(P/A,15%,10)=-50+14×5.019=20.27(万元)>0,B方案净现值NPVB=-100+25×(P/A,15%,10)=-100+25×5.019=25.48(万元)>0,c方案净现值NPVC=-120+28×(P/A,15%.10)=-120+28×5.019=20.53(万元)>0。B方案净现值最大,故选择B方案。

2、同一地域的土地,现有两个方案作为备选实施,一个是建居民楼,一个是建写字楼,这两个方案之间的关系是(  )。

A.互斥型

B.混合型

C.相关型

D.独立型

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参考答案:A
参考解析:此题考查对投资方案类型的理解。互斥方案是指在若干方案中,选择其中任一方案,其他方案必然会被排斥的一组方案。该土地建设项目要从建居民楼和建写字楼中选一个,故属于互斥方案。

3、现有甲、乙两个投资方案,投资期相同。若仅投资甲方案,投资额为3000元,收益为4500元;若仅投资乙方案,投资额为5000元,收益为8600元;若同时投资甲、乙两个方案时,投资额为8000元,收益为13100元。甲、乙两个方案属于()。

A.独立方案

B.互斥方案

C.互补方案

D.混合方案

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参考答案:A
参考解析:严格地讲,独立方案是指相互之间加法法则成立的方案。此题中同时投资甲、乙两个方案时,投资额为8000元,即单独投资甲、乙方案时投资额之和(3000+5000)元,收益为13100元,也是单独投资甲、乙方案时投资额时收益之和(4500+8600)元,说明甲、乙两个方案间加法法则成立,即甲、乙两个投资方案是独立方案。

4、下列投资方案选择方法中,常用于寿命期不同的互斥方案选择的方法有()。

A.净年值法

B.净现值法

C.最小公倍数法

D.内部收益率法

E.追加投资收益率法

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参考答案:A,C
参考解析:寿命期不等的互斥方案比选常用的方法有最小公倍数法、净年值法和研究期法。

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