装修施工工程的造价管理
3．做好装修施工工程的造价管理的具体措施
3.1对装修施工费用审计的方法归纳
简单来说一句话“一定要强调现场观察与报送审计相结合。”一般情况下我们对基建决算审计,往往仅依赖于对施工图纸、工程结算书、结算表及基建财务资料进行审核,不注重到实地勘测观察,这是不够的。实地观察,可使审计人员对细装修情况形成一个总体认识,对施工状况和工艺质量有清晰的了解,继而做到在审计中突出重点、主次分明。在一般装修材料价差计算中,往往是在结算计算表中根据每项子目工程量和所套用定额,计算出各种材料用量,然后把各种材料用量进行汇总,再根据材料的实际采购价格与预算价格之差求得各种材料单位差价,以材料用量与各种材料单位差价之积计算每种材料的价差,通过累计每种材料的价差得出整个工程的材料差价。这种方法,应该说对一般建筑工程是适用的,因其项目少,仅水泥、木材、钢筋三大材料和少量其它材料。而细装修决算不仅全部材料要找差价,而且许多项目使用定额属于“定额缺项子目”,要进行定额换算。根据惯例我们可以认为,对细装修项目,按每个工程量项目分别计算其材料差价,可有效地剔除定额子目中已含而实际未用材料,亦可避免遗漏定额子目中未含而实际使用的材料。在实际审计过程中,我们设计了“概算单价表”,对所有定额子目不完全符合项据实进行调整,使材料差价的计取真实可靠,达到了事半功倍之效果。
3.2装修施工工程造价管理九要点
从装修程序出发,将住宅装修步骤可以归纳总结为九要点,即:招投标,选择设计装修总包单位;设计出图(出样板间);选择装修材料;确定预算;签订施工合同;施工;验收;结算(扣工程总造价的5%作为保证金);回访与维修。为了有利于细装修的审核检查,与细装修有关的文件依据可参考:《家庭居室装饰装修管理试行办法》;《住宅工程初装修竣工验收办法》;《家庭装修工程交易市场合同》;《家庭装饰工程质量规范》。
3.3做好装修施工工程的设计工作
现在由于绝大多数样板房、会所装修在销售中所占的特殊地位,其总造价分摊至每平方米卖价中只占很小一部分,因此可以适当豪华,在工期允许的情况下,开发商往往会不惜工本,精益求精,导致变更较多,有时甚至会全部返工重做。对于公共部分(大堂、电梯厅、标准层)装修,要视项目的定位确定其装修档次。有时开发商忽视了这一点,不了解项目定位和购买群体,过分强调设计效果,造成装修成本大幅上升。再加之工期紧,又一味追求降低成本,将会造成设计效果完全失控。对于套餐式装修,其功能要求是属于用户的,所以在成本控制下追求价值化是其主要目标。
3.4做好装修施工工程的施工工作
搞好装修工程施工对控制造价、降低成本非常重要。首先,施工单位要掌握设计意图,要认真读图、识图,熟悉施工要求,按图施工。其次,要精心操作,先做出样板间,以样板引路。施工人员要注意材料的节约使用,做到精心计算,长材不短用,大材不小用,避免浪费。为了让施工单位更好地把握设计意图,设计人员必须经常到工地现场进行检查,并及时解决施工过程中出现的问题。另外,要确定好工程监理人员对整个装修工程实施全过程监督管理,重点部位要实行旁站制,以保证工程质量,降低工程成本。装修工程在施工过程中变更的可能性很大,因此在施工过程中,要与设计人员、监理人员和开发商派出的工地代表及时联系沟通,进行变更。
4．装修施工工程的造价定位问题分析
首先是经济定位问题，说白点就是装修准备花多少钱？有了这样一个大致的概念，再根据这个定位来选择装修材料及其配件。对一个装修施工工程来说，各个部位确定装修档次时一定要区别对待，突出重点。主要房间的档次要高于一般房间；显著位置的档次应高于边角位置；利用率高的地方更应当注重质量档次。装修档次的高低首先与材料相关，在材料的选择上要综合比较。
其次是风格的定位问题，主要是由造型、技巧所表现的个性特征。无论是地道的仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别无谓在于造型、色彩和装潢技巧的差异。通常来说，一项装修施工工程不要搞成多种风格的混合体，那样会给人以杂乱的感觉。但选择何种风格要看主人的兴趣，但有一点要注意，风格的定位可是直接关系到装修施工的造价的。
结论：
装修施工工程的造价管理是我国装修业发展中，面临的一个现实性很强的问题。它是一个有机整体,只有各个环节环环紧扣、精打细算、条条落实才能有效节约和降低成本,达到控制装修施工工程造价的目的。
3.1对装修施工费用审计的方法归纳
简单来说一句话“一定要强调现场观察与报送审计相结合。”一般情况下我们对基建决算审计,往往仅依赖于对施工图纸、工程结算书、结算表及基建财务资料进行审核,不注重到实地勘测观察,这是不够的。实地观察,可使审计人员对细装修情况形成一个总体认识,对施工状况和工艺质量有清晰的了解,继而做到在审计中突出重点、主次分明。在一般装修材料价差计算中,往往是在结算计算表中根据每项子目工程量和所套用定额,计算出各种材料用量,然后把各种材料用量进行汇总,再根据材料的实际采购价格与预算价格之差求得各种材料单位差价,以材料用量与各种材料单位差价之积计算每种材料的价差,通过累计每种材料的价差得出整个工程的材料差价。这种方法,应该说对一般建筑工程是适用的,因其项目少,仅水泥、木材、钢筋三大材料和少量其它材料。而细装修决算不仅全部材料要找差价,而且许多项目使用定额属于“定额缺项子目”,要进行定额换算。根据惯例我们可以认为,对细装修项目,按每个工程量项目分别计算其材料差价,可有效地剔除定额子目中已含而实际未用材料,亦可避免遗漏定额子目中未含而实际使用的材料。在实际审计过程中,我们设计了“概算单价表”,对所有定额子目不完全符合项据实进行调整,使材料差价的计取真实可靠,达到了事半功倍之效果。
3.2装修施工工程造价管理九要点
从装修程序出发,将住宅装修步骤可以归纳总结为九要点,即:招投标,选择设计装修总包单位;设计出图(出样板间);选择装修材料;确定预算;签订施工合同;施工;验收;结算(扣工程总造价的5%作为保证金);回访与维修。为了有利于细装修的审核检查,与细装修有关的文件依据可参考:《家庭居室装饰装修管理试行办法》;《住宅工程初装修竣工验收办法》;《家庭装修工程交易市场合同》;《家庭装饰工程质量规范》。
3.3做好装修施工工程的设计工作
现在由于绝大多数样板房、会所装修在销售中所占的特殊地位,其总造价分摊至每平方米卖价中只占很小一部分,因此可以适当豪华,在工期允许的情况下,开发商往往会不惜工本,精益求精,导致变更较多,有时甚至会全部返工重做。对于公共部分(大堂、电梯厅、标准层)装修,要视项目的定位确定其装修档次。有时开发商忽视了这一点,不了解项目定位和购买群体,过分强调设计效果,造成装修成本大幅上升。再加之工期紧,又一味追求降低成本,将会造成设计效果完全失控。对于套餐式装修,其功能要求是属于用户的,所以在成本控制下追求价值化是其主要目标。
3.4做好装修施工工程的施工工作
搞好装修工程施工对控制造价、降低成本非常重要。首先,施工单位要掌握设计意图,要认真读图、识图,熟悉施工要求,按图施工。其次,要精心操作,先做出样板间,以样板引路。施工人员要注意材料的节约使用,做到精心计算,长材不短用,大材不小用,避免浪费。为了让施工单位更好地把握设计意图,设计人员必须经常到工地现场进行检查,并及时解决施工过程中出现的问题。另外,要确定好工程监理人员对整个装修工程实施全过程监督管理,重点部位要实行旁站制,以保证工程质量,降低工程成本。装修工程在施工过程中变更的可能性很大,因此在施工过程中,要与设计人员、监理人员和开发商派出的工地代表及时联系沟通,进行变更。
4．装修施工工程的造价定位问题分析
首先是经济定位问题，说白点就是装修准备花多少钱？有了这样一个大致的概念，再根据这个定位来选择装修材料及其配件。对一个装修施工工程来说，各个部位确定装修档次时一定要区别对待，突出重点。主要房间的档次要高于一般房间；显著位置的档次应高于边角位置；利用率高的地方更应当注重质量档次。装修档次的高低首先与材料相关，在材料的选择上要综合比较。
其次是风格的定位问题，主要是由造型、技巧所表现的个性特征。无论是地道的仿古风格，还是纯正的现代风格，或是欧式、日式风格，其主要区别无谓在于造型、色彩和装潢技巧的差异。通常来说，一项装修施工工程不要搞成多种风格的混合体，那样会给人以杂乱的感觉。但选择何种风格要看主人的兴趣，但有一点要注意，风格的定位可是直接关系到装修施工的造价的。
结论：
装修施工工程的造价管理是我国装修业发展中，面临的一个现实性很强的问题。它是一个有机整体,只有各个环节环环紧扣、精打细算、条条落实才能有效节约和降低成本,达到控制装修施工工程造价的目的。
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