多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)
1 房地产开发项目策划的程序包括( )
A.项目用地的选址和取得
B.房地产市场调研
C.房地产市场定位
D.房地产项目融资
E.房地产市场营销
参考答案：A，B，C
参考解析：
房地产开发项目策划的作用。
2 房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有( )
A.确定的收益期限长
B.预测的净收益大
C.选取的报酬率高
D.预测的运营费用高
E.考虑了净收益增长
参考答案：A，B，E
参考解析：
收益法的影响因素。
3 个人住房货款合同履行过程中，发生( )等情况，货款人可对借款人追究违约责任。
A.借款人不按期归还借款本金
B.未经货款人同意，借款人将设定抵押权的财产出售
C.借款人未按期支用货款
D.借款人擅自改变货款用途，挪用货款
E.借款人不按期归还利息
参考答案：A，B，D，E
参考解析：
房地产抵押贷款概述。
4 房地产市场调研应遵循的原则有( )
A.客观性
B.超前性
C.科学性
D.主观判断性
E.预测性
参考答案：A，C
参考解析：
本题考查房地产调研的含义。房地产市场调研应遵循客观性和科学性的原则。
5 商品房销售代理的基本形式有( )
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.国家代理
E.以上都正确
参考答案：A，B，C
参考解析：
本题考查商品房销售代理的基本形式。根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。
6 房地产估价的主要方法不包括( )
A.房地产估价的市场法
B.房地产估价的成本法
C.房地产估价的收益法
D.房地产估价的德菲尔法
E.房地产估价的专家评估法
参考答案：A，B，C
参考解析：
主要的房地产估价方法。
7 房地产投资具有( )等特点。
A.投资品种的多样性
B.投资收益的稳定性
C.投资价值的附加性
D.投资变现的便利性
E.投资区域的差异性
参考答案：A，C，E
参考解析：
房地产投资的特点。
8 国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有( )
A.适用范围不同
B.出让金形成方式不同
C.最低价确定的原则不同
D.协议出让无需公布出让计划
E.出让主体不同
参考答案：A，B，C
参考解析：
协议出让和招标拍卖挂牌出让的区别。
9杜能认为，某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由( )因素所决定。
A.农业生产成本
B.农地的肥沃程度
C.农产品的市场价格
D.把农产品从产地运动市场的费用
E.劳动者的经营能力
参考答案：A，C，D
参考解析：
杜能区位理论的基本经济分析。
10 下列用地中，可以通过行政或把取得建设用地使用权的有( )
A.中石油加油站
B.公立学校
C.区政府办公楼
D.超市
E.戒毒所
参考答案：B，C，E
参考解析：
建设用地使用权划拨的范围。
11 申请的住房公积金货款，可用于( )
A.购买住房
B.翻建住房
C.大修住房
D.购买汽车
E.建造住房
参考答案：A，B，C，E
参考解析：
公积金个人住房贷款的含义。
12引起某高档房地产需求上升的原因，主要包括( )
A.某种房地产的价格上升
B.消费者的收入增加
C.消费者的偏好强
D.替代品房地产价格上升
E.消费者预期未来房地产价格下降
参考答案：B，C，D
参考解析：
某种房地产的价格如果上升了，消费者对其需求就会减少。消费者的收入增加时，就会增加对房地产的需求。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。替代品房地产价格上升，那么该种房地产的需求就会上升。当消费者预期未来房地产价格下降时，就会减少对该种房地产的现时需求。
13 房地产状况调整的内容包括( )
A.质量状况调整
B.实物状况调整
C.设计状况调整
D.权益状况调整
E.区位状况调整
参考答案：B，D，E
参考解析：
本题考查房地产状况调整的内容。房地产状况调整可分解为实物状况调整、权益状况调整、区位状况调整。
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