知识点二十八、土地增值税的概念和纳税人
一、土地增值税的概念（了解）
（一）概念
对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
（二）特点
1.在房地产转让环节征收，房地产不发生转让行为就不征收土地增值税。
2.以房地产转让实现的增值额为计税依据
3.征税面比较广
4.采用扣除法和评估法计算增值额
5.实行超率累进税率
二、土地增值税的纳税人（掌握）
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。
注意：
1.外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及外籍人员属于土地增值税纳税人。
2.转让房地产过程中，转让方纳营业税、城建税、教育费附加、印花税、土地增值税、所得税；承受方纳契税、印花税。
单项选择题
◎下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是（ ）。
A.以房产抵债的某工业企业
B.出租写字楼的某外资房地产开发公司
C.转让商业用房的个人
D.转让国有土地使用权的某大学
【正确答案】：B
【答案解析】：本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税征税范围规定，出租房地产，未发生房产产权、土地使用权的转让行为，不属于土地增值税征税范围，所以，出租写字楼的某外资房地产开发公司不是土地增值税的纳税人。
多项选择题
◎下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（ ）。
A.建造房屋的施工单位
B.出售房产的中外合资房地产公司
C.转让国有土地使用权的事业单位
D.房地产管理的物业公司
【正确答案】：BC
【答案解析】：本题考核土地增值税的纳税人。A、D均不属于土地增值税的纳税人。
判断题
◎外商投资企业不属于土地增值税的纳税人。（ ）
【正确答案】：错
【答案解析】：本题考核土地增值税的纳税人。土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人。这里所称单位包括各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。这里所称个人包括个体经营者。同时也包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构及海外华侨、港澳台同胞和外国公民。
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