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2010年经济师初级房地产专业试题讲师解析

来源:233网校 2010-02-27 11:59:00

  1、土地是指()

  A.地表

  B.地表以上空间

  C. 地表及其上下一定范围内的空间

  D. 地表的上下空间

  由土地的定义我们知道,土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的,因此答案C是正确的。

  2、土地的范围是()

  A. 多维空间

  B. 平面的

  C. 三维立体的

  D.不包括地下空间

  由土地的定义我们知道,土地是由地表、地上一定范围内的空间和地下一定范围内的空间三部分组成的,因此土地的范围应该是三维立体的,答案C是正确的。

  3、 房地产市场是()

  A.全国性市场

  B.全球性市场

  C.跨地区市场

  D.区域性市场

  由土地具有不可移动性,因此其交易只能在当地区域实现,因此房地产市场是区域性市场,答案D是正确的。

  4、 房地产的不可移动性是指房地产的()不可移动

  A.所有权

  B.使用权

  C.自然地理位置

  D.社会经济位置

  不可移动性是指房地产的自然地理位置是不变的,尽管其社会经济位置有可能发生变化。因此,答案C是正确的。

  5、 属于地上定着物的有()

  A.种植在地上的树木

  B.建造在地上的围墙

  C.安装在地上的机器

  D.临时搭建的戏台

  E.埋设在地下的管线

  地上定着物是指是指固定在土地或建筑物上,与土地建筑物不能分离,或虽然可以分离,但分离会产生不经济,或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值和功能的物品,因此答案C和D是不正确的。

  6、房地产具有难以变现性是由于它具有()

  A.价值高大性

  B.易受限制性

  C. 不可移动性

  D.独一无二性

  E.保值增值性

  难以变现性是指由于房地产的单位价值高、总体价值量大,加之不可移动性和独一无二性,导致同一宗房地产的买卖不频繁,一旦需要买卖,要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价,所以在急需资金时,不易将其变成现款。,因此答案A和D是正确的。

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