三、建设用地使用制度

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回和终止、闲置国有建设用地的处理以及集体建设用地使用制度等知识，以及把握国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。

　　考试内容

　　（一）建设用地概述

　　建设用地的概念和分类，建设用地的取得方式；建设用地管理的概念、对象、原则和主要内容。

　　（二）国有建设用地使用权划拔和有偿使用

　　建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨建设用地使用权的管理；建设用地使用权出让的方式和特征，建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议出让方式及程序，协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别；建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除；国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回；建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营的适用范围、报批程序。

　　（三）国有建设用地使用权转让

　　建设用地使用权转让的条件和限制，建设用地使用权转让的方式和程序。

　　（四）国有建设用地使用权出租

　　建设用地使用权出租的条件和程序，建设用地使用权租赁合同的主要内容，建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。

　　（五）国有建设用地使用权抵押

　　建设用地使用权抵押权的设定，建设用地使用权抵押的程序和登记制度，建设用地使用权的占用、管理和处分，建设用地抵押权的灭失，额抵押权。

　　（六）国有建设用地使用权收回和终止

　　建设用地使用权收回和终止的各种情形。

　　（七）闲置国有建设用地的处置

　　闲置土地的认定、处置方式，征收土地闲置费和无偿收回土地使用权等规定。

　　（八）集体建设用地使用制度

　　集体建设用地的概念、使用范围及原则，集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押，农村宅基地及其管理。

　　四、房地产市场调研

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握房地产市场调研的程序、内容、类型和方法，房地产市场分析和预测的方法，并能够对房地产市场进行分析和预测，读懂和撰写房地产市场调研报告。

　　考试内容

　　（一）房地产市场调研概述

　　房地产市场调研的含义和作用；房地产市场调研的程序（确定调研目标，制订调研计划，设计调查问卷，、确定抽样方案，，整理分析调研资料，撰写调研报告）；房地产市场调研准

　　备、实施和结果。

　　（二）房地产市场调研的内容

　　房地产市场环境调研的内容（政治法律环境、经济环境、社会文化环境、区域环境）；，房地产市场需求调研的内容（房地产消费者、消费动机、消费行为）；房地产市场供给调研的内容（房地产市场行情、市场反响、竞争对手）。

　　（三）房地产市场调研资料的搜集

　　房地产市场调研资料搜集的途径；房地产市场调研资料搜集的内容。、

　　（四）房地产市场调研的类型和方法

　　房地产市场调研的类型（探测性调研、描述性调研、因果性调研、预测性调研）；房地产市场调研的侧重点、调研对象、调研抽样方法、调研手段和形式、实地调研基本方法。

　　（五）房地产市场分析和预测

　　房地产市场分析的概念、作用和内容；房地产市场预测的种类和方法。

　　（六）房地产市场调研报告

　　房地产市场调研报告写作要求；房地产市场调研报告基本结构。

　　五、房地产开发项目策划

　　考试目的

　　测查应试入员是否掌握房地_产开发项目策划韵含义、程序、内容，房地产市场细分、开发项目目标市场选择和项目定位，以及撰写房地产开发项目策划报告的能力。

　　考试内容

　　（一）房地产开发项目策划概述

　　房地产开发项目策划的含义、特点、作用、程序和内容。

　　（二）房地产市场细分

　　房地产市场细分的含义和作用，房地产市场细分的依据，房地产市场细分程序和方法，．房地产细分市场评估。

　　（三）房地产开发项目目标市场选择

　　房地产开发项目目标市场选择的含义，影响目标市场选择的主要因素，SWOT分析，房地产目标市场选择程序，房地产客户需求特征分析。

　　（四）房地产开发项目定位

　　房地产开发项目市场定位的含义、策略和步骤，房地产开发项目客户定位，房地产开发项目产品定位。

　　（五）房地产开发项目策划报告

　　房地产开发项目策划报告的分类和基本内容。

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