九、房地产估价

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握房地产估价的市场法、成本法、收益法和假设开发法等知识，并能够运用这些方法测算房地产价值，读懂和撰写房地产估价报告。

　　考试内容

　　（一）房地产估价的市场法

　　市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。

　　（二）房地产估价的成本法

　　成本法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；成本法的基本公式，重新购建价格的求取，建筑物折旧的求取。

　　（三）房地产估价的收益法

　　收益法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；收益法的计算公式，净收益的求取，报酬率的求取。

　　（四）房地产估价的假设开发法

　　假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及异同；假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、，开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。

　　（五）房地产估价报告

　　房地产估价报告的含义和形式，房地产估价报告的组成。

　　十、物业管理

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握业主、业主大会、临时管理规约、管理规约、物业服务企业、物业管理招标投标、，物业服务合同、物业服务收费和专项维修资金等专业知识，以及解决物业管理实际问题的能力。

　　考试内容

　　（一）业主和业主大会

　　业主的概念、认定、权利和义务；业主大会的组成、性质、筹备和成立；业主共同决定的事项，业主大会活动规则；业主委员会的性质、职责和备案，业主委员会委员的资格条件和资格终止，业主委员会会议的规范，业主委员会与物业服务企业、居委会的关系。

　　（二）临时管理规约和管理规约

　　临时管理规约的概念、制定，相关主体的法律义务，临时管理规约的主要内容，使用物业与维修养护物业应当遵守的规则；管理规约的概念、主要内容和法律效力。

　　（三）物业服务企业

　　物业服务企业的概念、特征、种类、设立、资质管理和机构设置。

　　（四）物业管理招投标

　　物业管理招投标的内涵、特点和原则，物业管理招标的方式、条件和程序，物业管理投标的条件和程序，物业管理评标与中标，物业管理招投标适用的法律法规。

　　（五）物业服务合同

　　物业服务合同的含义、主要内容、特征和种类，前期物业服务合同与物业服务合同的区别。

　　（六）物业服务收费

　　物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式；物业服务费的构成。

　　物业服务费的交纳和督促。

　　（七）住宅专项维修资金

　　住宅共用部位共用设施设备的范围；住宅专项维修资金的交存主体和交存金额，住宅专项维修资金使用的范围、原则、程序和禁止，住宅专项维修资金的监督管理。

　　十一、房地产金融

　　考试目的

　　测查应试人员是否掌握房地产金融的基本内涵、基本业务、房地产抵押贷款以及房地产开发贷款、。个人住房贷款、房地产信托和房地产保险等专业知识，并能够运用这些知识和方法从事房地产金融有关活动。

　　考试内容

　　（一）房地产金融概述

　　房地产金融的含义。特点和业务种类；房地产抵押贷款的含义、分类，担保法、物权法中关于禁止抵押的规定，抵押率的含义；房地产抵押贷款的主要参与者，贷款机构和借款人在房地产抵押贷款中的角色，担保和保险机构以及中介服务机构在房地产抵押贷款中的作用；房地产抵押贷款的主要风险及其防范。

　　（二）房地产开发贷款

　　房地产开发贷款的内涵、种类、贷款对象、申请条件、申请资料、贷款调查和评估；住房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；商用房开发贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件、贷款方式和贷款期限；土地储备贷款的内涵及借款人条件、贷款项目条件和贷款担保。

　　（三）个人住房贷款

　　个人住房贷款的内涵和种类，固定利率个人住房贷款与浮动利率个人住房贷款，个人住房贷款借款合同要素变更和调整；等额本息还款的含义和计算公式，等额本息还款中贷款余

　　额的计算。海月还款的构成；等额本金还款的含义和计算公式，等额本金还款中贷款余额的计算、每月还款的构成；公积金个人住房贷款的含义和程序，令人住房组合贷款的计算思路。

　　（四）房地产信托

　　房地产信托的内涵和特点，房地产信托机构的特点，房地产信托资金的筹措；房地产信托业务的主要内容。

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