51、 凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。
A.专用性
B.公益性
C.互助性
D.强制性
答案： d

52、 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
答案： d

53、 房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
答案： d

54、 下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
答案： d

55、 耕地占用税的基本特点不包括( )。
A.强调对耕地的保护
B.实行一次性征收
C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
D.税额标准在不同地区不一样
答案： c

56、 契税属于( )。
A.货物和劳务税类
B.财产税类
C.所得税类
D.其他税收类
答案： b

57、 房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
A.应纳营业税额=营业额×税率
B.应纳营业税额=营业毛利润×税率
C.应纳营业税额=营业净利润×税率
D.应纳营业税额=销售成本×税率
答案： a

58、 征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
答案： c

59、 某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
A.4 500 
B.10 000 
C.15 000 
D.22 500
答案： c 城镇土地使用税的应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准＝3000×5＝15000（元）。注意城镇土地使用税按土地面积计算，不按建设面积计算，因此容积率在本题中是迷惑项。

60、 市场调研是一种（ ）。
A、 收集房地产市场信息的方法
B、 了解房地产市场供应量的手段
C、 通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、 判断房地产企业营销策略是否成功的工具 答案： c