21、调研报告的核心部分是（　）。
A.调研成果
B.结论和建议
C.产品调研过程
D.研究方法
22、（　）是房地产开发项目策划的生命。
A.系统性
B.市场性
C.预见性
D.创新性
23、以人们对住宅的知识、态度、使用或反应为依据对市场进行细分，这种细分的依据称为（　）。
A.人口细分
B.行为细分
C.地理细分
D.心理细分
24、对于房地产开发项目而言，（　）往往是目标市场决策的首要因素。
A.资源条件
B.市场规模
C.盈利性因素
D.风险性因素
25、在房地产开发项目市场定位的策略中，迎头定位的缺点是（　）。
A.有较大的风险
B.在消费者中树立形象
C.在竞争过程中相当惹人注目
D.可能使企业处于差的市场位置
26、下列房地产开发项目SWOT分析列出的事项中，属于项目威胁的是（　）。
A.地块面积较小
B.周边企事业单位较少
C.城市化进程加快
D.周边同类房地产开发项目增多
27、目前在我国，（　）是主要的房地产投资主体之一。
A.国家
B.企业
C.个人
D.外资企业
28、某债券现在购买需花10万元，6年后可得20万元，若将购买债券看作是按复利向银行存款，那么相当于银行存款的利率是（　）。
A.10.645%
B.11.476%
C.13.456%
D.12.246%
29、某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值是（　）万元。
A.245.76
B.545.76
C.1356.86
D.1843.20
30、房地产开发项目的成本利润率是（　）的比率。
A.年利润总额与项目总投资
B.年利润总额与资本金
C.年税后利润总额与资本金
D.总开发利润与总开发建设成本
31、对于投资项目而言，财务内部收益率就是使财务净现值为（　）时的折现率。
A.-1
B.0
C.1
D.2
32、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在（　）年还清。已知（A/P，10%，4）＝0.31547，（A/P，10%，5）＝0.26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8
33、在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（　）原则的要求。
A.有无对比
B.以报考分析为主
C.以定性分析为主
D.收益与风险权衡
34、某房地产开发企业拟开发建设一个由十幢住宅、一幢幼儿园和一幢物业服务中心组成的住宅小区。该住宅小区包括（　）。
A.3个建设项目
B.10个单项工程
C.12个单项工程
D.12个单位工程
35、关于公开招标的说法正确的是（　）。
A.公开招标也称为有限竞争性招标
B.招标程序简化是公开招标的优点
C.竞争激烈程度低是公开招标的缺点
D.承包商可选范围大是公开招标的优点
36、提交投标文件的投标人少于（　）个的，招标人应依法重新招标。
A.3
B.5
C.6
D.8
37、（　）是房地产开发企业在项目实施过程中重要的一项管理活动，其目的是为项目的用户提供高质量的产品和房屋，令客户满意。
A.房地产开发项目投资控制
B.房地产开发项目进度控制
C.房地产开发项目质量控制
D.房地产开发项目效率控制
38、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起（　）日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管备案。
A.10
B.15
C.20
D.30
39、市场营销观念和社会营销观念的核心都是以（　）为中心。
A.利润
B.产品
C.市场
D.客户
40、房地产开发企业选择销售渠道首先要考虑的原则是（　）。
A.可控性
B.适应性
C.经济性
D.客观性

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