三、案例分析题
1、某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。请回答下列问题：
<1>、土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（　）。
A.方案符合当地控制性详细规划要求
B.方案符合土地利用年度计划确定的控制指标
C.补充耕地方案符合土地整理开发专项规划
D.补充耕地面积至少与占用面积相等
<2>、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（　）日内将批复发出。
A.3
B.5
C.7
D.10
<3>、该市工业园区开发管理委员会对被征地农民可采取的安置方式有（　）。
A.货币安置
B.农业生产安置
C.重新择业安置
D.安置补助费
<4>、该市征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区应采取征地和安置的步骤包括（　）。
A.办理征地补偿登记
B.确定征地补偿标准和拟定方案
C.征地补偿、安置方案组织实施
D.进行公告
2、张某欲购买一总价为180万元的店铺用于出租经营，首付款为总价的60%，其余为银行提供的贷款年利率为8%、贷款期限为8年、按季等额还本付息的抵押贷款。
<1>、张某的投资属于（　）。
A.房地产开发投资
B.房地产间接投资
C.房地产置业投资
D.房地产直接投资
<2>、张某购买该店铺的首付款为（　）万元。
A.72
B.108
C.117
D.180
<3>、银行提供的抵押贷款的实际年利率为（　）。
A.8.00%
B.8.16%
C.8.24%
D.8.30%
<4>、张某每季归还银行抵押贷款的还本付息额为（　）万元。
A.2.250
B.2.295
C.3.068
D.5.625
3、某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权。该地块面积为20000m2，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%。预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。
产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/m2，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/ m2，可销售比率为95%。
促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠与车库。
项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。
<1>、该项目的楼面地价为（　）元/m2。
A.1000
B.2000
C.4000
D.4211
<2>、采用成本导向定价法确定项目均价为（　）元/m2。
A.9552
B.10771
C.11297
D.11338
<3>、该项目涉及的促销方式有（　）。
A.公共关系
B.人员促销
C.广告促销
D.营业推广
<4>、从背景资料来看，在一般情况下，该项目的价格走势将（　）。
A.上升
B.下降
C.无法预计
D.维持稳定
4、北馨花园住宅小区的业主委员会和此小区的建设单位城建房地产开发公司通过电视传媒发布招标信息，邀请各愿意参加投标的物业管理企业参加招投标，经过法定的招标程序，投标程序，浩达物业管理公司胜出中标。请回答下列问题：
<1>、本案中进行的物业管理招标形式为（　）。
A.邀请招标
B.公开招标
C.协议招标
D.唱标
<2>、聘用浩达物业管理公司的决定必须由（　）作出。
A.北馨花园住宅小区的业主委员会
B.北馨花园住宅小区的业主大会
C.城建房地产开发公司
D.北馨花园住宅小区所在区域的街道办事处
<3>、本案中的物业管理招标书中应包括的内容有（　）。
A.物业项目基本情况
B.物业管理范围与内容、对投标书的要求
C.评标标准与评标办法
D.招标人自身的财务状况
<4>、北馨花园住宅小区业主委员会与浩达物业管理公司签订的合同属于（　）。
A.临时性物业服务合同
B.前期物业服务合同
C.物业服务合同
D.法定物业服务合同
5、某建筑物的建筑面积100m2，套内建筑面积80m2，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元／m2，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5％。
<1>、该建筑物单位建筑面积的重置价格为（　）元／m2。
A.3200
B.4000
C.4100
D.5000
<2>、采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（　）。
A.20％
B.50％
C.81％
D.95％
<3>、采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（　）元。
A.4000
B.6080
C.6400
D.7600
<4>、计算该建筑物现值可采用的公式为（　）。
A.建筑物现值=建筑物重置价格-年折旧额
B.建筑物现值=建筑物重置价格×成新率
C.建筑物现值=建筑物重置总价-折旧总额
D.建筑物现值=建筑物重置总价×（1-经过年数÷经济寿命）

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