二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上选项符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分)
61、房地产经济基本理论有（　）。
A．区位理论
B．供求理论
C．效用理论
D．地租地价理论
E．城市化理论


62、 物业管理规约对（　）具有约束力。
A．全体业主
B．物业承租人
C．借住在业主家的亲戚
D．物业建设单位和物业服务企业
E．物业的继受人


63、 房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（　BDE）。
A．先进性
B．可控性
C．社会性
D．适应性
E．经济性


64、 收益性房地产获取收益的方式可分为（　）。
A．拍卖
B．出租
C．公益用途
D．营业
E．以上都正确


65、 与其它类型的投资相比，下列选项中属于房地产投资特点的有（　）。
A．投资品种的多样性
B．投资变现的复杂性
C．投资价值的附加性
D．投资区域的差异性
E．投资收益的确保性


66、 下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（　）。
A．因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B．为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C．商业用地土地使用权届满的
D．以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的
E．土地使用者因破产而停止使用土地的


67、 房地产开发项目质量的内涵包括（　）。
A．可用性
B．可靠性
C．经济性
D．与环境协调
E．盈利性


68、 房地产开发项目工程设计的管理模式包括（　）。
A．业主直接管理模式
B．业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C．业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D．业主委托项目（工程）管理管理模式
E．业主委托监理管理管理模式


69、 房地产市场调研报告的正文包括（　）。
A．导言
B．设计方法
C．调查成果
D．限制条件
E．结论和建议


70、 公积金住房贷款与一般个人住房贷款的区别在于（　）。
A．在贷款额度、期限上有不同的规定
B．个人住房贷款属于委托性个人住房贷款
C．个人住房贷款由商业银行发放，贷款风险由银行承担
D．住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠
E．住房公积金属于商业银行自主发放的自营性住房贷款

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