41、 房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产（　）和房地产消费行为调研。
A．消费环境
B．消费动机
C．消费群体
D．消费能力


42、 中心地理论主要解决（　）的问题。
A．在城市周围农业区如何布局
B．城市如何分布
C．工业企业选址
D．城市内部各功能用地如何分布


43、 现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是（　）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙


44、 （　）是房地产开发项目产品定位的基础。
A．市场化原则
B．持续性原则
C．差异化原则
D．前瞻性原则


45、 若某房地产投资方案的财务净现值小于零，则该方案在经济上是不可行，因为该方案是（　）的方案。
A．投资亏损
B．不能满足基准收益率要求
C．无利可图
D．风险很大


46、 下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（　　）。
A．官方统计资料中有关房地产的分析资料
B．公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C．来自主管部门和行业管理机构的资料
D．专业研究机构提供的相关资料


47、 房地产市场调研中，调研人员应采用适宜的方法设计方案、定义问题、采集和分析数据，从中提取有效、可靠和有代表性的信息资料，这表明房地产市场调研应遵循（　）。
A．客观性原则
B．统一性原则
C．科学性原则
D．差异性原则


48、 房地产细分市场有效性评估不包括（　　）。
A．细分市场的可衡量性
B．细分市场的增长性
C．细分市场的可盈利性
D．细分市场的可进入性


49、 某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（　）万元。
A．26．54
B．27．08
C．28．16
D．29．40


50、 甲方地产开发公司委托乙房地产经纪机构销售商品房，乙在与丙签订购房合同时，合同的当事人是（　）。
A．甲和乙
B．甲和丙
C．乙和丙
D．甲乙丙

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