城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。
(一)城镇土地使用税的纳税人和征税范围
1．纳税人
2．征税范围
(二)城镇土地使用税的税率
(三)城镇土地使用税的计税依据和应纳税额的计算
1．计税依据
城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据。
纳税人实际占用的土地面积，以房产管理部门核发的土地使用证书与确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证书以后再作调整。
2．应纳税额的计算
(四)城镇土地使用税的减免
1．免税基本规定
(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地；
(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；
(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；
(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；
(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；
(6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5 年至10年；
(7)由财政部另行规定的能源、交通、水利用地和其他用地。
2．特殊免税规定
(1)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。
(2)企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地与其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。
(3)免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税。
(4)行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含外汇管理局)所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。
3．其他减免税优惠的规定