233У- мʦмʦ

您现在的位置:233网校>经济师>专业知识与实务>房地产

2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(25)

2009年11月19日来源:233网校网校课程 在线题库评论

3. 线性盈亏平衡分析方法

3.1 线性盈亏平衡分析的假设条件

销售收入和成本为产量的线性函数
产量等于销售量,当年生产的产品当年销售出去
产量变化,单位变动成本不变,总成本费用是产量的线性函数
产量变化,产品售价不变,销售收入是销售量的线性函数
在所分析的产量范围内,总固定成本保持不变
按单一产品计算,当生产多种产品时,应换算为单一产品

3.2 盈亏平衡点的计算

图解法(看线性盈亏平衡分析图)
横轴为产量或销售量,纵轴为收入或支出
画出固定成本线(一条平行于横轴的线)和可变成本线(一条通过0点的斜线)
将固定成本线与可变成本线合并为总成本线
画出销售收入线
销售收入线与总成本线的交点即为盈亏平衡点,在横轴上对应的产量即为保本产量
盈亏平衡点越低,盈利的机会越大,亏损风险越小
数学计算法(五种表示方法)
用产量或销售量表示盈亏平衡点BEP(Q)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
用产品单价表示的盈亏平衡点BEP(P)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
用生产能力利用率表示盈亏平衡点BEP(%)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
用销售额表示盈亏平衡点BEP(B)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
用单位产品变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导
【记忆方法】记住基本公式,需要哪种盈亏平衡点表示方法时,直接进行数学运算
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导

3.3 盈亏平衡分析的评价原则

盈亏平衡点越低越好,BEP(V)除外
盈亏平衡点值低,说明项目抗风险能力强
盈亏平衡点值低,说明项目能取得较好的经济效益
盈亏平衡点值低,说明项目生命力强,有较高的竞争能力
【形象理解】
对项目的预测值相当于高考分数的估分值,项目盈亏平衡点值相当于高考录取分数线,想一下,录取分数线高对考生有利,还是录取分数线低有利?

【例题1·单选题】【2008年真题】某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区,已知该项目的固定成本为3 000万元,住宅平均售价为4 000 元/平方米,单位产品的可变成本为2 500 元/平方米。该公司在完成小区建设后,预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500  
B.16 700
C.20 000  
D.22 000
[答案]C
[解析]本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。
0.4x-3000-0.25x=0 x=20000

【例题2·单选题】【2006年真题】某房地产开发公司开发一住宅小区,已知该项目的固定成本费用为4000万元,住宅平均售价为5000元/平方米,单位产品可变成成本为3000元/平方米。该公司计划获利300万元,则需开发的面积为( )平方米。
A.14300  
B.16000
C.20000  
D.21500
[答案]D
[解析]求用产量表示的盈亏平衡点(注意单位)
设需要开发的面积是x平方米
固定成本=4000
单位可变成本=3000元=0.3万元
销售价格=5000元=0.5万元
利润总额=300
0.5X-4000-0.3X=300
解得:X=21500平方米

相关链接:
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(24)
2010年中级经济师房地产专业知识与实务备考辅导(26)

责编:xuxiaomin评论
γרҵ ʦ ԭ/Żݼ
2017мû֪ʶ 350 / 350
2017мھ 350 / 350
2017мԴ 350 / 350
2017м̹ ͮ 350 / 350
2017м˰վ ɱ 350 / 350
2017мר 350 / 350
2017мزþ 350 / 350
2017мʦũҵþ κ 350 / 350
登录

新用户注册领取课程礼包

立即注册
扫一扫,立即下载
意见反馈 返回顶部