房地产投资项目盈亏平衡分析

1.盈亏平衡分析的概念及基本原理

盈亏平衡分析概念
通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，又称为量本利分析
目的
找出保本点（利润为零时）
找出临界点（利润为某一水平时）
种类
线性盈亏平衡分析
非线性盈亏平衡分析
基本原理
全部成本可以分解为固定成本和变动成本两部分　总成本＝固定成本＋变动成本
建立成本、产量和利润三者的数学模型　利润＝销售收入－总成本－税金
求取保本点或临界点

2.固定成本与变动成本的分解

2.1 概念

固定成本
在一定时期和一定产量范围内不随产量变化而变化的成本
变动成本
凡成本总额与生产量总数成正比例增减变动关系的成本
混合成本
虽然也随产量的变动而变动，但不成比例
将混合成本中的变动成本和固定成本两种因素分解出来，再分别划入两种成本中去

2.2 固定成本与可变成本分解的方法（三种方法）

费用分解法
按投资项目的成本按科目一一列出，对成本进行逐项目分析
高低点法－求出单位变动成本
首先利用公式求出单位变动成本v

可变成本＝单位变动成本×产量
总固定成本＝或时的总成本－对应的可变成本
回归分析法