2010å¹´ä¸çº§ç»�济师考试房地产辅导讲义(5)
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  第1讲
  第四节 城市化�论
  一�城市�其产生和�展
  (一)城市的概念
  城市是一定数é‡�çš„é�žå†œäººå�£å’Œé�žå†œäº§ä¸šçš„集è�šåœ°ï¼Œæ˜¯ä¸€ç§�有别于乡æ�‘的居ä½�和社会组织形å¼�,是国家或者一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒã€‚城市是相对于乡æ�‘而言的一ç§�大型的居民点。我国的城乡居民点系列为:æ�‘一乡镇一建制镇一市。æ�‘和乡镇是乡æ�‘型居民点,统称乡æ�‘;建制镇和市是城市型居民点,统称城镇或城市。
  (二)城市与乡�的区别
  城市与乡�的区别主�在以下四个方�:
  (1)城市是以�农人�集�为主�特�的居民点,在人��业构�上��于乡�。
  (2)城市的人å�£æ•°é‡�ã€�人å�£å¯†åº¦ã€�建ç‘密度ã€�容积率ç‰éƒ½æ¯”乡æ�‘大得多,在规模和密度上ä¸�å�ŒäºŽä¹¡æ�‘。
  (3)åŸŽå¸‚å»ºè®¾ç”¨åœ°ç±»åž‹å¤šæ ·å¤�æ�‚,基础设施和公共æœ�务设施比乡æ�‘完备,在空间形æ€�和物质构æˆ�上ä¸�å�ŒäºŽä¹¡æ�‘。
  (4)城市一般是一定地域的政治ã€�ç»�济和文化ä¸å¿ƒï¼Œæ˜¯å·¥ä¸šã€�商业ã€�交通ã€�文化ã€�教育ç‰äº§ä¸šçš„集è�šåœ°ï¼Œåœ¨è�Œèƒ½ç±»åž‹å’Œäº§ä¸šç»“构上ä¸�å�ŒäºŽä¹¡æ�‘。
  (三)城市的分类
ã€€ã€€é€šå¸¸æ ¹æ�®åŸŽå¸‚的人å�£è§„模ã€�行政级别ã€�è�Œèƒ½ã€�地ç�†ä½�ç½®ã€�地形地貌ã€�å¹³é�¢å‡ 何形状ã€�内部结 æž„ã€�é�“è·¯æ ¼å±€ç‰ï¼Œå°†åŸŽå¸‚划分为ä¸�å�Œçš„类型。
  (1)按城市人å�£è§„模,将城市分为大城市ã€�ä¸ç‰åŸŽå¸‚å’Œå°�城市。其ä¸ï¼Œå¤§åŸŽå¸‚是指市区和近郊区é�žå†œä¸šäººå�£50万人以上的城市;ä¸ç‰åŸŽå¸‚是指市区和近郊区é�žå†œä¸šäººå�£20万人以上ã€�ä¸�满50万人的城市;å°�城市是指市区和近郊区é�žå†œä¸šäººå�£ä¸�满20万人的城市。æ¤å¤–ï¼Œä¹ æƒ¯ä¸Š 将市区和近郊区é�žå†œä¸šäººå�£100万人以上的城市称为特大城市。
  (2)按城市行政级别,将城市分为4类:一是直辖市。由国务院直接管辖,行政地�相当于�级,下设区和县。二是地级市。行政地�相当于地区和自治州一级,�设区,�大多数下设若干个县。三是县级市。行政地�相当于县级,下设镇和乡,�设区。四是建制镇。�大多数是县辖镇,少数建制镇归区辖或市辖。
  (3)按城市è�Œèƒ½ï¼Œå°†åŸŽå¸‚分为具有综å�ˆè�Œèƒ½çš„城市和以æŸ�ç§�è�Œèƒ½ä¸ºä¸»çš„城市,例如工业城市ã€�交通枢纽城市ã€�商贸城市ã€�旅游城市ç‰ã€‚还å�¯è¿›ä¸€æ¥ç»†åˆ†ä¸ºå�„ç§�å�„æ ·åŠŸèƒ½çš„åŸŽå¸‚ï¼Œå¦‚å·¥ä¸šç±»åŸŽå¸‚è¿˜å�¯ç»†åˆ†ä¸ºåŒ–å·¥ã€�冶金ã€�纺织ç‰ä¸“业性城市。
  (4)按城市地ç�†ä½�置,å�¯å°†åŸŽå¸‚分为å�—方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市ç‰ã€‚
  (5)按城市地形地貌,å�¯å°†åŸŽå¸‚分为平原城市ã€�山地城市ã€�丘陵城市ã€�盆地城市ã€�高原城市ã€�河谷城市ç‰ã€‚
  (6)按城市平é�¢å‡ 何形状,å�¯å°†åŸŽå¸‚分为å�—状城市ã€�带状城市ã€�星状城市ç‰ã€‚
  (7)按城市内部结构,å�¯å°†åŸŽå¸‚分为å�•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚ã€�多ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚。
  (8)按城市é�“è·¯æ ¼å±€ï¼Œå�¯å°†åŸŽå¸‚分为棋盘形城市ã€�放射形城市ã€�ä¸�规则形城市ç‰ã€‚
  (四)城市的产生和�展
  城市的å�‘展演å�˜å�¯åˆ’分为四大阶段: (1)“集ä¸â€�阶段。(2)“相对集ä¸â€�阶段。 (3)
  (4)“分散�阶段。
  例题1:城市与乡�的区别主�有(  )。
  A 在性别比例上��于农� B 在人��业构�上��于乡�
  C在规模和密度上��于乡� D在空间形�和物质构�上��于乡�
  E在�能类型和产业结构上��于乡�
ã€€ã€€ç”æ¡ˆï¼šBCDE
  解�:性别比例�是城市与农�的区别。
  例题2:城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为( )。(2007年试题)
  A.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  B.相对集ä¸ã€�集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  C.集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�分散ã€�相对分散
  D.相对集ä¸ã€�集ä¸ã€�分散ã€�相对分散
ã€€ã€€ç”æ¡ˆï¼šA
  解æž�:城市进化ç�†è®ºæŠŠåŸŽå¸‚çš„å�‘展演å�˜åˆ’分为四大阶段,ä¾�次为集ä¸ã€�相对集ä¸ã€�相对分散ã€�分散
  二�城市化和逆城市化
  (一)城市化的�义
  城市化也称为城镇化,是乡æ�‘转å�˜ä¸ºåŸŽå¸‚的一ç§�å¤�æ�‚过程。通常表现为:①农æ�‘人å�£å�‘城市è¿�移,农业人å�£è½¬å�˜ä¸ºé�žå†œä¸šäººå�£ï¼Œå†œæ�‘生活方å¼�转å�˜ä¸ºåŸŽå¸‚生活方å¼�。②由于产业结构调整和技术的进æ¥ï¼Œå†œä¸šç»�济å�‘é�žå†œä¸šç»�济转移并产生空间集è�šã€‚③城市规模ä¸�æ–增大,城市范围å�‘外围扩展。④区域内城市数é‡�ä¸�æ–增多,形æˆ�城市体系。
  (二)城市化进程
  ①�级阶段:城市化水平较低,城市化速度较慢。
ã€€ã€€â‘¡åŠ é€Ÿé˜¶æ®µï¼šäººå�£å�‘城镇迅速集è�šï¼ŒåŸŽå¸‚化è¿�åŠ¨åŠ å¿«ã€‚
  ③�期阶段也��饱和阶段:城市化水平很高,城市化过程�速。
  (三)城市化的度�
  表å¾�ä¸€ä¸ªåŒºåŸŸåŸŽå¸‚åŒ–ç¨‹åº¦çš„åŸºæœ¬æŒ‡æ ‡æ˜¯åŸŽå¸‚åŒ–æ°´å¹³ã€‚åŸŽå¸‚åŒ–æ°´å¹³ä¹Ÿç§°åŸŽå¸‚åŒ–çŽ‡ï¼Œæ˜¯æŒ‡ä¸€ä¸ªåŒºåŸŸçš„åŸŽé•‡äººå�£å� 该区域总人å�£çš„百分比。å�‡å®šæŸ�区域总人å�£ä¸ºP,其ä¸åŸŽé•‡äººå�£ä¸ºU,则城市化水平Lå�¯ç”¨ä¸‹å¼�求得:L=U/P*100%
  城市化水平越高,表明一个区域的城市化程度越高。
  (四)城市化引起的�化
  (1)城市化引起城市体系的属性和报考特�的�化。
  (2)城市化引起城市形�的�化。
  (3)城市化引起城市生�的转�。
  (4)城市化引起城市性�的改�。
  (五)城市化与社会�济�展
  城市化水平分别为30%以下�30%-50%�50%—70%�70%以上时,人�国民生产总值GNP分别为1000美元以下�1000-3000美元�3000-7000美元�7000美元以上。
  (å…)逆城市化
  逆城市化:大都市区的人��较�的都市区乃至乡�地区�动的分散化过程。其结果是都市区人�的数�下�,人�的净增长率为负值。城市化的主�动力在于集��济,或称为规模效益。
  逆城市化是城市化进程ä¸ä¸€ç§�暂时的调整,而ä¸�是一ç§�é•¿ä¹…çš„å�˜åŒ–。继大城市衰退(逆城市化)之å�Žçš„城市å¤�兴被称为å†�城市化。
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