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2010年中级�济师考试房地产辅导讲义(5)

2010年9月18日��:233网校网校课程 在线题库评论
导读:导读:城市化也称为城镇化,是乡�转�为城市的一���过程。通常表现为:①农�人��城市�移,农业人�转�为�农业人�,农�生活方�转�为城市生活方�。②由于产业结构调整和技术的进步,农业�济��农业�济转移并产生空间集�。③城市规模�断增大,城市范围�外围扩展。④区域内城市数��断增多,形�城市体系。

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  第1讲

  第四节 城市化�论

  一�城市�其产生和�展

  (一)城市的概念

  城市是一定数�的�农人�和�农产业的集�地,是一�有别于乡�的居�和社会组织形�,是国家或者一定地域的政治��济和文化中心。城市是相对于乡�而言的一�大型的居民点。我国的城乡居民点系列为:�一乡镇一建制镇一市。�和乡镇是乡�型居民点,统称乡�;建制镇和市是城市型居民点,统称城镇或城市。

  (二)城市与乡�的区别

  城市与乡�的区别主�在以下四个方�:

  (1)城市是以�农人�集�为主�特�的居民点,在人��业构�上��于乡�。

  (2)城市的人�数��人�密度�建筑密度�容积率等都比乡�大得多,在规模和密度上��于乡�。

  (3)城市建设用地类型多样��,基础设施和公共�务设施比乡�完备,在空间形�和物质构�上��于乡�。

  (4)城市一般是一定地域的政治��济和文化中心,是工业�商业�交通�文化�教育等产业的集�地,在�能类型和产业结构上��于乡�。

  (三)城市的分类

  通常根�城市的人�规模�行政级别��能�地��置�地形地貌�平�几何形状�内部结 构��路格局等,将城市划分为��的类型。

  (1)按城市人�规模,将城市分为大城市�中等城市和�城市。其中,大城市是指市区和近郊区�农业人�50万人以上的城市;中等城市是指市区和近郊区�农业人�20万人以上��满50万人的城市;�城市是指市区和近郊区�农业人��满20万人的城市。此外,习惯上 将市区和近郊区�农业人�100万人以上的城市称为特大城市。

  (2)按城市行政级别,将城市分为4类:一是直辖市。由国务院直接管辖,行政地�相当于�级,下设区和县。二是地级市。行政地�相当于地区和自治州一级,�设区,�大多数下设若干个县。三是县级市。行政地�相当于县级,下设镇和乡,�设区。四是建制镇。�大多数是县辖镇,少数建制镇归区辖或市辖。

  (3)按城市�能,将城市分为具有综��能的城市和以���能为主的城市,例如工业城市�交通枢纽城市�商贸城市�旅游城市等。还�进一步细分为���样功能的城市,如工业类城市还�细分为化工�冶金�纺织等专业性城市。

  (4)按城市地��置,�将城市分为�方城市和北方城市,沿海城市和内陆城市,边境城市和内地城市等。

  (5)按城市地形地貌,�将城市分为平原城市�山地城市�丘陵城市�盆地城市�高原城市�河谷城市等。

  (6)按城市平�几何形状,�将城市分为�状城市�带状城市�星状城市等。

  (7)按城市内部结构,�将城市分为�中心城市�多中心城市。

  (8)按城市�路格局,�将城市分为棋盘形城市�放射形城市��规则形城市等。

  (四)城市的产生和�展

  城市的�展演��划分为四大阶段: (1)“集中�阶段。(2)“相对集中�阶段。 (3)

  (4)“分散�阶段。

  例题1:城市与乡�的区别主�有(  )。

  A 在性别比例上��于农� B 在人��业构�上��于乡�

  C在规模和密度上��于乡� D在空间形�和物质构�上��于乡�

  E在�能类型和产业结构上��于乡�

  答案:BCDE

  解�:性别比例�是城市与农�的区别。

  例题2:城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为( )。(2007年试题)

  A.集中�相对集中�相对分散�分散

  B.相对集中�集中�相对分散�分散

  C.集中�相对集中�分散�相对分散

  D.相对集中�集中�分散�相对分散

  答案:A

  解�:城市进化�论把城市的�展演�划分为四大阶段,�次为集中�相对集中�相对分散�分散

  二�城市化和逆城市化

  (一)城市化的�义

  城市化也称为城镇化,是乡�转�为城市的一���过程。通常表现为:①农�人��城市�移,农业人�转�为�农业人�,农�生活方�转�为城市生活方�。②由于产业结构调整和技术的进步,农业�济��农业�济转移并产生空间集�。③城市规模�断增大,城市范围�外围扩展。④区域内城市数��断增多,形�城市体系。

  (二)城市化进程

  ①�级阶段:城市化水平较低,城市化速度较慢。

  ②加速阶段:人��城镇迅速集�,城市化�动加快。

  ③�期阶段也��饱和阶段:城市化水平很高,城市化过程�速。

  (三)城市化的度�

  表�一个区域城市化程度的基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率,是指一个区域的城镇人��该区域总人�的百分比。�定�区域总人�为P,其中城镇人�为U,则城市化水平L�用下�求得:L=U/P*100%

  城市化水平越高,表明一个区域的城市化程度越高。

  (四)城市化引起的�化

  (1)城市化引起城市体系的属性和报考特�的�化。

  (2)城市化引起城市形�的�化。

  (3)城市化引起城市生�的转�。

  (4)城市化引起城市性�的改�。

  (五)城市化与社会�济�展

  城市化水平分别为30%以下�30%-50%�50%—70%�70%以上时,人�国民生产总值GNP分别为1000美元以下�1000-3000美元�3000-7000美元�7000美元以上。

  (六)逆城市化

  逆城市化:大都市区的人��较�的都市区乃至乡�地区�动的分散化过程。其结果是都市区人�的数�下�,人�的净增长率为负值。城市化的主�动力在于集��济,或称为规模效益。

  逆城市化是城市化进程中一�暂时的调整,而�是一�长久的�化。继大城市衰退(逆城市化)之�的城市�兴被称为�城市化。

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