61.应计息的项目包括（销售税费和开发利润不计息）
　　■ 未知、需要求取的待开发房地产的价值
　　■ 取得待开发房地产的税费
　　■ 开发成本、管理费用和销售费用
　　62.折现率
　　■ 与收益法中的报酬率的性质和求取方法相同
　　■ 体现了资金的利率和开发利润率两部分
　　63.房地产估价报告的组成（8大部分）
　　■ 封面
　　■ 目录
　　■ 致估价委托人函
　　■ 注册房地产估价师声明
　　■ 估价的假设和限制条件
　　■ 估价结果报告
　　■ 估价技术报告
　　■ 附件
　　64.两个时间概念
　　■ 估价报告出具日
　　致估价委托人函中的落款日期
　　■ 估价报告使用期限（估价报告的有效期）
　　自估价报告出具日期起算，使用估价报告不得超过的时间
　　期限根据估价目的和市场价格变化程度来确定，原则上不超过一年
　　65.估价报告有效期
　　■ 超过估价报告有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担
　　■ 在估价报告有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用除外
　　66.估价报告有效期与估价责任期限的关系
　　■ 如估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限
　　■ 如估价报告在使用期限内得到使用，则估价责任期应为无限期或到估价服务行为结束为止
　　67.关于注册房地产估价师声明
　　■ 所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当签名，但非注册房地产估价师不应签名
　　68.关于估价的假设和限制条件（四方面）
　　■ 一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定
　　■ 二是对估价对象有关状况的假定
　　■ 三是对评估的价值前提的说明
　　■ 四是对估价方法使用前提的说明
　　69.关于估价的假设和限制条件的具体内容
　　■ 对委托人提供的有关情况和资料进行了必要的检查
　　■ 说明未经调查核实或无法调查核实的有关情况和资料
　　■ 说明在资料不全或情况不明下是以何种情形来估价的
　　■ 说明估价中的一些特殊处理
　　■ 说明估价中未考虑的因素
　　■ 对应着评估的价值类型、说明其主要条件
　　■ 在运用假设开发法估价时，说明采用的是自己开发前提，还是自愿转让前提，被迫转让前提
　　■ 假定估价对象没有出租、抵押、查封等
　　70.估价结果报告（12项内容）
　　
　　71.估价技术报告
　　■ 估价对象分析（包括利用分析）
　　■ 市场背景分析
　　■ 估价方法选用分析
　　■ 估价的详细测算过程
　　■ 估价结果及其确定理由
　　估价技术报告一般应提供给委托人，但因知识产权、商业秘密等原因也可不提供，如不提供给委托人，应事先在估价委托合同中约定

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