■ 借款人每月还款额逐期递减

　　■ 借款人每月支付的本金是均等的，为P÷n

　　■ 借款人每月支付的利息越来越少

　　■ 每月还款额先大后小，给借款人的压力大，不利于吸引借款

　　42.公积金贷款的对象

　　■ 建立了住房公积金的职工均可申请 ■ 贷款额不与个人缴存的公积金数额挂钩

　　■ 个人具体可以申请的数额，取决于有关管理部门的规定和个人还款能力

　　43.公积金贷款申请的基本条件

　　■ 有合法的身份

　　■ 参加住房公积金并按时足额缴存

　　■ 有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力

　　■ 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件

　　■ 有规定的额度以上的自筹资金用于支付首付款

　　■ 有符合要求的资产进行抵押或质押，或有具有代偿能力的保证人

　　44.公积金贷款的期限与利率

　　■ 期限

　　每笔贷款期限长30年，并不得长于借款人法定离休或退休以后5年

　　共同借款的，贷款期限长不超过30年，并不得长于其中年轻者法定退休以后的5年

　　■ 利率

　　低于普通贷款，且利率可以调整

　　45.公积金个人住房贷款与一般个人住房贷款的区别

　　■ 指既符合个人住房商业贷款条件又同时缴存住房公积金的个人，可以在申请的住房公积金贷款不足以支付购房所需资金时，其不足部分由银行提供的商业性贷款支付

　　■ 组合贷款时，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确住房公积金贷款委托人为保险的受益人

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