◇作为费用-效益的不同时间价值之间的折算率

　　◇作为项目经济效益要求的经济收益率

　　■影子汇率

　　◇反映外汇对国家的真实价值

　　9.民用建筑项目可行性研究的特点

　　■民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果

　　■民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点

　　■民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量

　　■某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价

　　■项目的投资回收期较长

　　【2007年真题·多选题】民用建筑项目的间接经济效果具有( )的特点。

　　A.长期性

　　B.确定性

　　C.可计量

　　D.潜在性

　　E.不确定性

　　[答案]ADE

　　10.建设项目经济评价应注意的几个问题

　　10.1项目计算期

　　■当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中末一年可增加一项“回收固定资产余值”

　　■生产期不宜超过20年

　　10.2计算期的年序

　　■实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。

　　10.3 经济评价中的财务价格(记关键的结论)

　　■是现行价格体系为基础的预算价格

　　◇国内现行价格，指现行商品价格和收费标准，采用有可能发生的一种

　　→国家定价

　　→国家指导价

　　→市场价格

　　◇预测现行价格考虑两类价格变动因素

　　→相对价格变动因素

　　→物价总水平上涨因素

　　◇在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理(谨慎性原则)

　　→盈利能力分要应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素

　　→清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素

　　■在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费

　　■对物价总水平上涨因素的区别对待(短时，长期)

　　◇建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动

　　◇建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析。

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