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教您�房预算的方法

æ�¥æº�:考试大  2009å¹´8月24æ—¥   ã€�有了考试大,考é��全天下】
  客户与设计师沟通完之å�Žï¼Œå°±è¿›äº†é‡�房预算阶段,客户带设计师到新房内进行实地测é‡�,对房屋的å�„个房间的长ã€�宽ã€�高以å�Šé—¨ã€�窗ã€�暖气的ä½�置进行é€�一测é‡�,但è¦�注æ„�房屋的现况是对报价有影å“�çš„,å�Œæ—¶ï¼Œé‡�房过程也是客户与设计师进行现场沟通的过程,设计师å�¯æ ¹æ�®å®žåœ°æƒ…况æ��出一些å�ˆç�†åŒ–建议,与客户进行沟通,为以å�Žè®¾è®¡æ–¹æ¡ˆçš„完整性å�šå‡ºäº†è¡¥å……。 
  设计师根æ�®å®¢æˆ·çš„è¦�求å�šå¥½è®¾è®¡æ–¹æ¡ˆå�Žå°±å¼€å§‹åˆ¶å®šå®¶è£…的概预算并作出报价å�•,用户è¦�了解一下概预算å�ŠæŠ¥ä»·çš„æ³¨æ„�事项,这样æ‰�好和设计师讨论方案的å�¯è¡Œæ€§ï¼Œå�Šå�„部ä½�的施工工艺,然å�Žå†�详细了解æ¯�一处施工的价格,并能自己判断报价是å�¦å�ˆç�†,å�šåˆ°å¿ƒä¸­æœ‰æ•°ï¼Œä¸ºç­¾è®¢ç»ˆçš„装修å�ˆå�Œæ��ä¾›ä¿�è¯�。 
  房屋现况对报价的影å“� 
  装修户的ä½�房状况,对装修施工报价也影å“�甚大,这主è¦�包括: 
  地é�¢ï¼šæ— è®ºæ˜¯æ°´æ³¥æŠ¹ç�°è¿˜æ˜¯åœ°ç –的地é�¢ï¼Œéƒ½é¡»æ³¨æ„�其平整度,包括å�•间房屋的以å�Šå�„个房间地é�¢çš„平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地æ�¿ç­‰è£…修施工å�•价有很大影å“�。 
  墙é�¢ï¼šå¢™é�¢å¹³æ•´åº¦è¦�从三方é�¢æ�¥åº¦é‡�,两é�¢å¢™ä¸Žåœ°é�¢æˆ–é¡¶é�¢æ‰€å½¢æˆ�的立体角应顺直,二é�¢å¢™ä¹‹é—´çš„夹角è¦�垂直,å�•é�¢å¢™è¦�平整ã€�æ— èµ·ä¼�ã€�无弯曲。这三方é�¢ä¸Žåœ°é�¢é“ºè£…以å�Šå¢™é�¢è£…修的施工å�•价有关。 
  顶é�¢ï¼šå…¶å¹³æ•´åº¦å�¯å�‚照地é�¢è¦�求。å�¯ç”¨ç�¯å…‰è¯•验æ�¥æŸ¥çœ‹æ˜¯å�¦æœ‰è¾ƒå¤§é˜´å½±ï¼Œä»¥æ˜Žç¡®å…¶å¹³æ•´åº¦ã€‚ 
  门窗:主è¦�查看门窗扇与柜之间横竖ç¼�是å�¦å�‡åŒ€å�Šå¯†å®žã€‚ 
  厨å�«ï¼šæ³¨æ„�地é�¢æ˜¯å�¦å�‘地æ¼�æ–¹å�‘倾斜;地é�¢é˜²æ°´çŠ¶å†µå¦‚ä½•ï¼›åœ°é�¢ç®¡é�“(上下水å�Šç…¤ã€�暖水管)周围的防水;墙体或顶é�¢æ˜¯å�¦æœ‰å±€éƒ¨è£‚ç¼�,水迹å�Šéœ‰å�˜ï¼›æ´�具上下水有无滴æ¼�,下水是å�¦é€šç•…;现有洗脸池ã€�å��便器ã€�æµ´æ± ã€�æ´—è�œåœ°ã€�ç�¶å�°ç­‰ä½�置是å�¦å�ˆç�†ã€‚ 
  装修概预算 
  一ã€�有关编制装饰工程概预算概述: 
  建筑装饰工程是建筑工程的é‡�è¦�组æˆ�部分,它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用“定é¢�é‡�ã€�市场价â€�,一次包定的方å¼�æ�¥ç¼–制装饰工程的概预算。 
  定é¢�é‡�:按设计图纸和概预算定é¢�有关规定确定的主è¦�æ��料使用é‡�ã€�人工工日。 
  机械费:按定é¢�的机械费所测定的系数,计算调整å�Žçš„æœºæ¢°è´¹ã€‚ 
  市场价:æ��料价格ã€�工资å�•价,å�‡æŒ‰å¸‚场价计算。 
  由定é¢�é‡�ã€�市场价确定工程直接费,并由此计算ä¼�业ç»�è�¥è´¹ã€�利润ã€�税金等,汇总计算出工程的总造价。 
  二ã€�装饰工程概预算的作用有: 
  是建筑å�•ä½�和施工ä¼�业招标ã€�投标和评标的ä¾�æ�®ã€‚ 
  是建筑å�•ä½�和施工ä¼�业签订承包å�ˆå�Œã€�拔付工程款和工程结算的ä¾�æ�®ã€‚ 
  是施工ä¼�业编制计划ã€�实行ç»�济核算和考核ç»�è�¥æˆ�果的ä¾�æ�®ã€‚ 
  三ã€�装饰工程概预算编制ä¾�æ�®ã€�步骤å�Šè´¹ç”¨ç»„æˆ�。 
  1.编制ä¾�æ�®ï¼š 
  施工图纸,现行定é¢�ã€�å�•ä»·ã€�标准,装饰施工组织设计,预算手册和建筑æ��料手册,施工å�ˆå�Œæˆ–å��议。 
  2.编制步骤: 
  熟悉施工图纸;计算工程é‡�ï¼› è®¡ç®—工程直接费; è®¡å�–其它å�„项费用;校核;写编制说明ã€�填写å°�é�¢ã€�装订æˆ�册。 
  3.费用的组æˆ�: 
  建筑装饰工程费用由工程直接费ã€�ä¼�业ç»�è�¥è´¹å�Šå…¶å®ƒè´¹ç”¨ç»„æˆ�。 
  直接费:直接费包括人工费ã€�æ��料费ã€�施工机械使用费ã€�现场管ç�†è´¹ç”¨å�Šå…¶å®ƒè´¹ç”¨ã€‚ 
  ä¼�业ç»�è�¥è´¹ï¼šæ˜¯æŒ‡ä¼�业ç»�è�¥ç®¡ç�†å±‚å�Šå»ºç­‘装饰管ç�†éƒ¨é—¨ï¼Œåœ¨ç»�è�¥ä¸­æ‰€å�‘生的å�„项管ç�†è´¹ç”¨å’Œè´¢åŠ¡è´¹ç”¨ã€‚ 
  其它费用 ï¼šä¸»è¦�有利润和税金等。 æ�¥æº�:考试大-建筑工程类考试

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