考点、建设工程竣工验收制度
1.竣工验收
验收主体 | 建设单位（注意不是建设行政主管部门） |
参与方 | 建设单位、施工单位、设计单位、监理单位 |
流程 | 第一步：承包人向建设单位提供完整的竣工资料和竣工验收报告 第二步：建设单位收到报告后，组织施工、设计、监理进行竣工验收 |
竣工验收应当具备的法定条件 | 完成建设工程设计和合同约定的各项内容（外业） 有完整的技术档案和施工管理资料（内业） 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（试验报告） 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件（质量合格文件） 有施工单位签署的工程保修书（工程保修书） |
2.专项验收
规划验收 | 竣工验收后6个月内建设单位向其报送有关竣工验收资料 规划预验收→工程竣工验收→规划正式验收 |
消防验收 （双轨制） | 特殊工程：住房和城乡建设主管部门验收 其他工程：建设单位验收，报住房和城乡建设主管部门备案，住建部抽查 |
3.环保验收
环保验收 | 主体 | 建设单位 |
建前评价 | 环境影响报告书（环境影响大） 环境影响报告表（环境影响较小） | |
建后验收 | 未经环保验收或者验收不合格，不得投入生产或者使用 分期建设、分期投入的项目也分期验收 除按照国家规定需要保密的情形外，建设单位应当依法向社会公开验收报告。 | |
节能验收 | 建设单位组织验收：不符合节能标准，不出具竣工验收合格报告 1步：检验批和分项工程合格 2步：节能分部工程合格 3步：单位工程合格 | |
4.竣工验收备案
（1）建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案
（2）工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内，向备案机关提交工程质量监督报告。
（3）备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令停止使用，重新组织竣工验收。
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