考点、建设工程质量保修制度
1.保修书
提交时间 | 承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当出具质量保修书（有保修书是竣工验收的前提之一） |
保修书的解释 | 是合同，是承包合同所约定双方权利义务的延续 |
保修书的内容 | （1）保修范围(不同类型的工程，保修范围不同) （2）保修期限（不得低于法定的最低保修期）（3） 保修责任 |
不保修 | 使用不当；装修不当；擅自改动结构、设备位置 |
2. 保修期
保修范围和内容 | 保修期 | 备注 |
基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程 | 设计文件规定的该工程的合理使用年限；（终身保修） | 保修期从竣工验收合格之日起计算 |
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 | 5年 | |
供热与供冷系统 | 2个采暖期（冬）、供冷期（夏） | |
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程 | 2年 |
3.质量保证金
质量保证金 | 发包人扣承包人钱，用于对建设工程出现的缺陷进行维修的资金 |
规定（有担保或保险，不用预留保证金） | 回忆补充：除投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工资保证金外，其他保证金一律取消 （1）已缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留质量保证金 （2）采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金 |
数额 | ≤工程价款结算总额的3%预留 |
4.缺陷责任期
保修期（法律规定最低） | 缺陷责任期（合同约定） | |
期限 | 约定≥法定，才有效 | 一般一年，最长≤24个月 |
起算 | 竣工验收合格日 | 工程通过竣工验收之日 （由于承包人原因）实际通过竣工验收日 （由于发包人原因）提交验收报告90日后 |
5.质量保证金的返还
（1）缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
（2）有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：
①当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；
②当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满2年；
③因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告90日后起满2年。
【2025最新版】一建5年黄金真题库·精准提分利器
删除过期考点·只练必考题·通关快人一步！
【精准】2020-2024真题精选
依据2025年最新考纲剔除过期/低频题，保留高频核心考点题，省去无效刷题时间！
管理/法规/经济+建筑/市政/机电/水利/公路/港口/矿业，薄弱点一键锁定，针对性突破。
