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8.2.3 建造合同的分立与合并

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8.2.3 建造合同的分立与合并考点解析

所属考试：一级建造师

授课老师：李娜

所属科目：建设工程经济

考点标签：理解

所属章节：第8章收入/8.2建造合同收入/8.2.3 建造合同的分立与合并

所属版本：

8.2.3 建造合同的分立与合并介绍

建造合同的分立与合并

1.建造合同的分立。一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同:

（1）每项资产均有独立的建造计划；

（2）与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款；

（3）每项资产的收入和成本可以单独辨认。

2.建造合同的合并。一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：

（1）该组合同按一揽子交易签订；

（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；

（3）该组合同同时或依次履行。

专题更新时间：2025/08/01 10:59:26

8.2.3 建造合同的分立与合并考点试题

多选题 1.一项包括数项资产的建造合同，若要将每项资产分立为单项合同，则必须同时满足的条件中包括（　　）。

A . 每项资产均有独立的建造计划

B . 与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

C . 每项资产的收入和成本可以单独辨认

D . 每项资产有关的合同条款不需要同时或一次履行

E . 每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

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正确答案: A

答察解析:

单选题 2.一项包括建筑数项资产的建造合同，同时满足一定条件时，每项资产应当分立为单项合同。下列选项不属于分立单项合同的条件为（）。

A . 每项资产均有独立的建造计划

B . 与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

C . 每项资产的收入和成本可以单独辨认

D . 合同同时或依次履行

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正确答案: D

答察解析: 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同:
(1)每项资产均有独立的建造计划;
(2)与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款;
(3)每项资产的收入和成本可以单独辨认。
如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处理。
备注：D选项错误，属于建造合同的合并条件。

多选题 3.将一项包括数项资产的建造合同分立为单项合同需同时具备一定的条件，这些条件包括（）。

A . 每项资产均有独立的建造计划

B . 每项资产的价值不低于合同价值的三分之一

C . 每项资产可以独立进行分包，且可由不同的分包单位实施

D . 每项资产的收入和成本可以单独辨认

E . 与客户就每项资产进行单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

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正确答案: A

答察解析: 一项包括建造数项资产的建造合同，同时满足下列条件的，每项资产应当分立为单项合同:
(1)每项资产均有独立的建造计划;
(2)与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款;
(3)每项资产的收入和成本可以单独辨认。
如果不同时具备上述三个条件，则不能将建造合同进行分立，而应将其作为一项合同进行会计处理。
综上，本题应选ADE。

单选题 4.为建造一项或数项资产而签订一组合同，这一组合同无论对应单个客户还是几个客户，在满足一定条件下，应合并为单项合同处理。以下各项中，不是必备条件的是（）。

A . 该组合同按一揽子交易签订

B . 该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

C . 每项资产的收入和成本可以单独辨认

D . 该组合同同时或依次履行

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正确答案: C

答察解析: 建造合同的合并：一组合同无论对应单个客户还是多个客户，同时满足下列条件的，应当合并为单项合同：
（1）该组合同按一揽子交易签订；
（2）该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分；
（3）该组合同同时或依次履行。
如果不同时符合上述三个条件，则不能将该组合同进行合并，而应以各单项合同进行会计处理。
备注：C选项错误，属于建造合同的分立的情形。

大咖讲解：8.2.3 建造合同的分立与合并

李娜

一级建造师

注册监理工程师、建造师、经济师。具有17年工程建筑类经济类职业资格考试培训经验。

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董航

一级建造师

曾任中建一局集团项目执行经理，多年现场经验，对施工现场生产管理、现场安全、施工技术非常熟悉，在一级建造师、注册安全工程师执业资格考试方面，有丰富的教学经验，更有其独特的培训风格，其地毯式培训教学，准确打击知识点，每年都会帮助广大学员顺利取证。

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8.2.1 建造合同的概念

建造合同的概念

建设工程合同一般指工程勘察、设计、施工合同。

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8.2.2 建造合同的类型

建造合同类型

按风险承担者不同分为：

①固定造价合同

②成本加成合同

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8.2.4 建造合同收入的内容

建造合同收入的内容

建造合同的收入包括两部分内容：合同规定的初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

1.合同规定的初始收入：是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额，它构成了合同收入的基本内容2.因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

（1）合同变更。合同变更款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①客户能够认可因变更而增加的收入；

②该收入能够可靠地计量。

（2）索赔款。索赔款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔；

②对方同意接受的金额能够可靠地计量。

（3）奖励款。奖励款应当在同时满足下列条件时才能构成合同收入:

①根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准；

②奖励金额能够可靠地计量。

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8.2.5 建造合同收入的确认

建造合同收入的确认

1.合同结果能够可靠估计时建造合同收入的确认

（1）固定造价合同结果能否可靠估计的标准。如果同时满足4个条件，则固定造价合同的结果能够可靠估计:

①合同总收入能够可靠地计量；

②与合同相关的经济利益很可能流入企业；

③实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；

④合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。

（2）成本加成合同的结果能否可靠估计的标准。如果同时满足两个条件，则成本加成合同的结果能够可靠估计:

①与合同相关的经济利益很可能流入企业；

②实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量。

（3）完工百分比法：第一步，确定工程的完工进度，计算出完工百分比；第二步，根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。确定建造合同完工进度有以下三种方法:

①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。其计算公式如下：合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%

需要注意的是，累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本,也不包括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项

②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。该方法是一种产出衡量法，适用于合同工作量容易确定的建造合同，如道路工程，土石方工程等，其计算公式如下:

合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%

（4）当期完成建造（施工）合同收入的确认当期确认的合同收入=实际合同总收入-以前会计期间累计已确认的收入

（5）资产负债表日建造合同收入的确认

当期不能完成的建造合同，在资产负债表日，应当按照合同总收入乘以完工进度扣除以前会计期间累计已确认收入后的金额，确认为当期合同收入。

即:当期确认的合同收入=（合同总收入×完工进度）-以前会计期间累计已确认的收入

2.合同结果不能可靠地估计时建造合同收入的确认

当建筑业企业不能可靠地估计建造合同的结果时，就不能采用完工百分比法来确认和计量当期的合同收入，应区别以下两种情况进行处理:

（1）合同成本能够回收的，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用

（2）合同成本不能回收的，应在发生时立即确认为费用，不确认收入。

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完工百分比法

（3）完工百分比法：第一步，确定工程的完工进度，计算出完工百分比；第二步，根据完工百分比确认和计量当期的合同收入。确定建造合同完工进度有以下三种方法:
①根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定。其计算公式如下：合同完工进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本×100%需要注意的是，累计实际发生的合同成本不包括施工中尚未安装或使用的材料成本等与合同未来活动相关的合同成本,也不包括在分包工程的工作量完成之前预付给分包单位的款项
②根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。该方法是一种产出衡量法，适用于合同工作量容易确定的建造合同，如道路工程，土石方工程等，其计算公式如下:合同完工进度=已经完成的合同工程量÷合同预计总工程量×100%