某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2.1。
表2.1 方案功能得分及重要系数表
|
方案功能 |
方案功能得分 |
方案功能
重要系数 | ||
|
A |
B |
C | ||
|
结构体系f1 |
10 |
10 |
8 |
0.25 |
|
模板类型f2 |
10 |
10 |
9 |
0.05 |
|
墙体材料f3 |
8 |
9 |
7 |
0.25 |
|
面积系数f4 |
9 |
8 |
7 |
0.35 |
|
窗户类型f5 |
9 |
7 |
8 |
0.10 |
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.2 基础资料表
|
序号 |
功能项目 |
功能评分 |
目前成本（万元） |
|
1
2
3
4 |
A． 桩基围护工程
B． 地下室工程
C． 主体结构工程
D． 装饰工程 |
11
10
35
38 |
1520
1482
4705
5105 |
|
合 计 |
94 |
12812 | |
试分析各功能项目的目标成本及其成本可能降低的幅度，并确定出功能改进顺序。
案例3答案：
问题1：
解：（1）成本系数计算
表2.3 成本系数计算表
|
方案名称 |
造价（元/M2） |
成本系数 |
|
A |
1437.48 |
0.3963 |
|
B |
1108 |
0.3055 |
|
C |
1081.8 |
0.2982 |
|
合 计 |
3627.28 |
1.0000 |
（2）功能因素评分与功能系数计算
表2.4 功能因素评分与功能系数计算表
|
功能因素评分表
功能因素 |
重要系数 |
方案功能得分加权值фiSij | ||
|
A |
B |
C | ||
|
F1
F2
F3
F4
F5 |
0.25
0.05
0.25
0.35
0.10 |
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×8=2.0
0.35×9=3.15
0.1×9=0.9 |
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×9=2.25
0.35×8=2.8
0.1×7=0.7 |
0.25×8=2.0
0.05×9=0.45
0.25×7=1.75
0.35×7=2.45
0.1×8=0.8 |
|
方案加权平均总分
∑фiSij |
9.05 |
8.75 |
7.45 | |
|
功能系数
∑фiSij
=—————
∑i∑jфiSij |
9.05
———————_
9.06+8.75+7.45 |
0.347 |
0.295 | |
（3）计算各方案价值系数
表2.5 各方案价值系数计算表
|
方案名称 |
功能系数 |
成本系数 |
价值系数 |
选优 |
|
A
B
C |
0.358
0.347
0.295 |
0.3963
0.3055
0.2982 |
0.903
1.136
0.989 |
最优 |
(4) 结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；
目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
|
序号 |
功能项目 |
功能评分 |
功能系数 |
目前成本 |
成本系数 |
价值系数 |
目标成本 |
成本降
低幅度 |
|
1 |
A.桩基围护工程 |
11 |
0.1170 |
1520 |
0.1186 |
0.9865 |
1423.89 |
96.11 |
|
2 |
B.地下室工程 |
10 |
0.1064 |
1482 |
0.1157 |
0.9196 |
1294.89 |
187.11 |
|
3 |
C.主体结构工程 |
35 |
0.3723 |
4705 |
0.3672 |
1.0139 |
4530.89 |
174.11 |
|
4 |
D.装饰工程 |
38 |
0.4043 |
5105 |
0.3985 |
1.0146 |
4920.33 |
184.67 |
|
|
合 计 |
94 |
1.0000 |
12812 |
1.0000 |
|
12170 |
642 |
根据表2.6的计算结果，功能项目的优先改进顺序为B、D、C、A。
