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造价师专业土建《案例分析》资料二

来源:233网校 2006年12月9日
问:某建设项目总投资1000万元,建设期3年,各年投资比例为20%,50%,30%。从第4年开始项目有收益,各年净收益为200万元,项目寿命期为10年,第10年末回收固定资产余值及流动资金100万元,基准折现率为10%,试计算该鲜明的财务净现值。假设投资画在期初,那么NPV=-200-500(P/F,10%,1)-300(P/F,10%,2)+200(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)+100(P/F,10%,10);假设投资画在期末,则NPV=-200(P/F,10%,1)-500(P/F,10%,2)-300(P/F,10%,3)+200(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)+100(P/F,10%,10)。到底哪种做法对? 

答:题中说的已经很清楚了,让您求的是财务净现值,不是净现值。考生一定要注意净现值与财务净现值的区别。净现值的计算公式参见《相关》70页式2.2.16,是从t=0年开始;财务净现值的计算公式参见《计控》192页式4.5.7,是从t=1年开始,二者是有差别的,大家做题中,一定要看清楚问题中是让您求什么的,从而决定现金流量究竞反映在哪个时点。 
学员问:如何计算构造柱的量?是否区分与墙相交边数,马牙槎的量又怎样计算? 

答:计算构造柱砼工程量时,马牙槎的量要计入,一般出槎距构造柱外皮为60,因为是交错出槎,所以在计算时,考虑与墙相交的边数,每边按出30计算即可。例如:GZ的设计尺寸为240×370,只在240方向留槎(每五皮砖出槎交错,出槎尺寸为60),则计算砼量的截面不是240×370,而是(0.24+0.03×2)×0.37。 

问:预制钢筋混凝土桩10根,其中钢筋的图纸用量为1.2T,其钢筋工程量应为()。A、1.2 B、1.2×1.02 C、1.2×(1.02+1.015) D、1.2×1.02×1.015 提供的参考答案为 D,但我认为应是A,我理解的对吗? 

答:按照清单计量规则:钢筋用量一般是按设计图示钢筋(网)长度(面积)乘以单位理论质量计算。钢筋的搭接、弯钩等的长度,招标人均应按设计规定计算在钢筋工程数量内,钢筋的制作、安装、运输损耗由投标人考虑在报价内。所以损耗应考虑在报价内,而不是考虑到工程量中。 

问:年利率 与 年有效利率 等同吗?有这样一道题:某企业于年初向银行贷款1500万元,其年有效利率是10%,若按月计息,则该年第三季度末借款本利和为多少?参考答案:1500×(1+10%)(3/4)=1611.15 。有的习题,给出的条件:年利率10%,别的条件同上,给出的解答是:F=150(1+0.83%)9=1615万元 。为什么? 
答:年利率与年有效利率当然不能等同,只有按年计复利时,等同。上述两个题目解答都是正确的。正是由于一个是实际利率,一个是名义利率。第一种情况: 一月的本利和为1500(1+10%)(1/12),九个月的本利和为1500(1+10%)(9/12)=1500×(1+10%)(3/4)=1611.15(元);第二种情况: 只讲年利率10%,还要月复利,一般就认为这个年利率是名义利率了。月息为10%/12=0.83%,九个月的本利和自然为:F=1500(1+0.83%)9=1615万元。 
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