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2026 年一级造价师《建设工程造价案例分析（土建）》冲分 30 题

第一章 建设项目投资估算与财务分析

【例题 1】

某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：

（1）拟建项目占地面积 30 亩，建筑面积 11000 ㎡，其项目设计标准、规模与该企业 2 年前在另一城市的

同类项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为 1600 元／㎡，建筑工程的综合用工量为 4.5 工日／㎡，综

合工日单价为 80 元／工日，建筑工程费用中的材料费占比为 50％，机械使用费占比为 8％，考虑地区和交易时

间差，拟建项目的综合工日单价为 100 元／工日，材料费修正系数为 1.1，机械使用费的修正数为 1.05，人材

机以外的其他费用修正系数为 1.08。

根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为 2000 万元，设备安装工程费用为设备投资的 15％。项目土地

相关费用按 20 万元／亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的 15％，项目的基本预备费

率为 5％，不考虑价差预备费。

（2）项目建设期 1 年，运营期 10 年，建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为 10 年，残值率为

5％，直线法折旧。

（3）项目运营期第 1年投入自有资金 200 万元作为运营期的流动资金。

（4）项目正常年份销售收入为 1560 万元（不含销项税），增值税税率为 17%，增值税附加税率为 10%，项

目正常年份年经营成本为 400 万元（不含可抵扣进项税额 30 万元）。项目运营第 1 年产量为设计产量的

85％，运营期第 2 年及以后各年均达到设计产量，运营期第 1 年的销售收入、经营成本，增值税、可抵扣进项

税额和增值税附加均为正常年份的 85％。企业所得税税率为 25％。

【问题】

1.列式计算拟建项目的建设投资。

2.若该项目的建设投资为 5500 万元（不含可抵扣的进项税额），建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为

3000 万元，贷款年利率为 7.2％（按月计息），约定的还款方式为运营期前 5 年等额还本，利息照付方式。分

别列式计算项目运营期第 1 年、第 2 年的总成本费用和净利润以及运营期第 2 年年末的项目累计盈余资金（不

考虑企业公积金、公益金提取及投资者股利分配）。 （计算结果保留两位小数）