工程造价构成计控总结2006(三)

六、投资估算的概念、内容及分类 
    投资估算是指整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资进行的估计。 
    投资估算可分为投资机会研究及项目建议书阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段等三个阶段的投资估算。其中，第一阶段的投资估算误差可在±30%左右，第二阶段的投资估算误差率控制在±20%左右，第三阶段的投资估算误差率控制在±10%内。 
    投资估算内容包括固定资产投资估算和铺底流动资金估算。 
    固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。 
    铺底流动资金的估算是项目总投资估算中的流动资金的一部分。它等于项目投产后所需的流动资金的30%。国家对新建、扩建和技术改造项目强制要求，铺底流动资金必须列入投资计划，否则不予立项，银行不予贷款。 
七、投资估算的编制方法 
    1．固定资产投资估算方法 
    (1)静态投资的估算方法 
    ①资金周转率法  一种用资金周转率来推测投资的简便方法。其公式如下： 
    资金周转率＝年销售总额/总投资＝(产品的年产量×产品单价)/总投资 
        投资额＝(产品的年产量×产品单价)/资金周转率 
    可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。计算简明，快速，但精确度较低。 
    ②生产能力指数法  根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额：计算公式为： 
            C2＝C1(Q2/Q1)n×f 
式中 C1--已建类似项目或装置的投资额； 
　   C2--拟建项目或装置的投资额； 
     Q1--已建类似项目或装置的生产能力； 
     Q2--拟建项目或装置的生产能力； 
      f--不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数； 
      n--生产能力指数(0≤n≤1)。 
    如已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1。 
    如已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8～0.9之间。 
    此方法运用的前提是类似工程资料可靠，条件基本相同，否则误差较大。 
    ③比例估算法 
    比例估算法分为两种一种方法是以拟建项目或装置 的设备费为基数，根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比，求出相应的建筑安装费及其他工程费用等，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目或装置的投资。公式如下：
 C＝E(1＋F1P1＋F2P2＋F3P3＋……)＋I 
式中        C--拟建项目或装置的投资额； 
            E--根据拟建项目或装置的设备清单按当时当地价格计算的设备费(包括运杂费)的总和； 
P1、P2、P3……--已建项目中建筑安装及其他工程费用等占设备费的百分比；  来源：www.examda.com
F1、F2、F3……--由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数； 
             I--拟建项目的其他费用。 
    第二种方法是以拟建项目中的最主要、投资比重较大并与生产能力直接相关的工艺设备的投资(包括运杂费及安装费)为基数，根据同类型的已建项目的有关统计资料，计算出拟建项目的各专业工程占工艺设备投资的百分比，求出各专业的投资，然后把各部分投资费用(包括工艺设备费)相加求和，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。其公式为： 
            C＝E(1＋F1P “1＋F2P “2＋F3P “3＋……)＋I 
式中 P “1 、P “2 、P “3……--各专业工程费用占工艺设备费用的百分比。 
    ④系数估算法 
    朗格系数法  以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用。基本公式为： 
            D＝C(1＋∑Ki)KC 
式中 D--总建设费用； 
     C--主要设备费用； 
    Ki --管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数； 
    KC --管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。 
    总建设费用与设备费用之比为朗格系数KL。即： 
    KL＝(1＋∑Ki)KC 
    设备与厂房系数法  在生产工艺已确定的情况下，先估算出工艺设备投资和厂房土建投资。项目的其他费用，与设备关系较大的按设备投资系数计算，与厂房土建关系较大的则以厂房土建投资系数计算，两者之和即为项目的总投资。公式如下： 
        项目总投资＝设备及安装费×相关系数＋厂房土建费×相关系数 
    主要车间系数法  先估算出主要车间的投资，然后利用已建相似项目的投资比例计算出辅助设施等占主要生产车间投资的系数，估算出总的投资。 
    ⑤指标估算法  根据已往编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。如以元/m、元/ m2、元/ m3、元/t、元/kVA等表示。 
    (2)涨价预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税的估算。