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(二)民用建筑设计、居民小区设计评价 | ||||
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设计分类 |
民用建筑设计 |
居民小区设计 | ||
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目的 |
适用、经济、美观 |
核心是提高土地利用率 | ||
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要求、措施 |
(1)平面布置合理，长度和宽度比例适当；(2)合理确定户型和住户面积；(3)合理确定层数与层高；(4)合理选择结构方案。 |
(1)压缩建筑的间距；(2)提高住宅层数或高低层搭配；(3)适当增加房屋长度；(4)提高公共建筑的层数； (5)合理布置道路。 | ||
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评价指标 |
公共建筑：土地面积、建筑面积、使用面积、辅助面积、有效面积、平面系数、建筑体积、单位指标(m2／人，m2／床，m2／座)、建筑密度等 |
（1）建筑毛密度 （2）居住建筑净密度 （3）居住面积密度 （4）居住建筑面积密度 （5）人口毛密度 （6）人口净密度 （7）绿化比率 | ||
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居住建筑：平面系数、建筑周长指标、建筑体积指标、平均每户建筑面积、户型比 | ||||
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有效面积 |
使用面积+辅助面积 |
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平面系数K |
使用面积/建筑面积 |
反映平面布置的紧凑合理性 | ||
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建筑密度 |
建筑基地面积/占地面积 |
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建筑周长指标 |
建筑周长/建筑占地面积（m/m2） |
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单元周长指标 |
单元周长/单元建筑面积（m/m2） |
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建筑体积指标 |
建筑体积/建筑面积（m3/m2） |
衡量层高的指标 | ||
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平均每户建筑面积 |
建筑面积/总户数 |
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户型比 |
不同居室数的户数占总户数的比例 |
户型结构合理指标 | ||
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建筑毛密度 |
居住和公共建筑基地面积/居住小区占地总面积×100% | |||
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居住建筑净密度 |
居住建筑基地面积/居住建筑占地面积×100%； | |||
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居住面积密度 |
居住面积/居住建筑占地面积（M2/ha） | |||
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居住建筑面积密度 |
居住建筑面积/居住建筑占地面积（M2/ha） | |||
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人口毛密度 |
居住人数/居住小区占地总面积（人/ha） | |||
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人口净密度 |
居住人数/居住建筑占地面积（人/ha） | |||
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绿化比率 |
居住小区绿化面积/居住小区占地总面积 | |||
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