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造价法规辅导--净现值

3.报考评价指标
(1)净现值
评价指标 公� 评价准则 计算 优点与�足
净现值 当NPV >0时,该方案�行; 当NPV = 0时,方案勉强�行或有待改进; 当NPV<0时,该方案��行。 按公�计算 �济�义明确直观,能够直接以货��表示项目的盈利水平;判断直观。但�足之处是必须首先确定一个符��济现实的基准收益率。
说明:
①�解净现值的公��计算过程�评价准则和优点与�足是�常��的,�仅这部分内容�常作为历年的考核�点,而且还是学习其它评价指标��济评价方法的基础
②在净现值的公å¼�中有一个é‡�è¦�çš„å�‚数—基准收益率ic,ç�†è§£ic æ‰�能真正ç�†è§£å‡€çŽ°å€¼çš„è¯„ä»·å‡†åˆ™ï¼Œä¸‹é�¢é‡�点说明之。      
基准收益率也称基准折现率,是�业或行业或投资者以报考的观点所确定的��接�的投资项目最低标准的收益水平。它表明投资决策者对项目资金时间价值的估价,是投资资金应当获得的最低盈利率水平,是评价和判断投资方案在�济上是��行的��,是一个��的�济�数。基准收益率的确定一般以行业的平�收益率为基础,�时综�考虑资金�本�投资风险�通货膨胀以�资金�制等影�因素。对于政府投资项目,进行�济评价时使用的基准收益率是由国家组织测定并�布的行业基准收益率;�政府投资项目,�由投资者自行确定基准收益率。确定基准收益率时应考虑以下因素:
①资金�本和机会�本
资金�本是为�得资金使用�所支付的费用,比如借入资金的利�等。投资的机会�本是指投资者将有�的资金用于除拟建项目以外的其他投资机会所能获得的最好收益。这一�求�用下�表达:
ic≥i1 = max{å�•ä½�资金æˆ�本,å�•ä½�投资机会æˆ�本}
②投资风险
在整个项目计算期内,存在��生�利于项目的环境�化的�能性,这��化难以预料,�投资者�冒�一定风险作决策。通常,以一个适当的风险贴补率i2��高ic值。
③通货膨胀
在通货膨胀影�下,���料�设备�房屋�土地的价格以�人工费都会上�。为�映和评价出拟建项目在未�的真实�济效果,在确定基准收益率时,应考虑通货膨胀因素。若项目现金��是按当年价格预测估算的,则应以年通货膨胀率i3修正ic值;若项目的现金��是按基准年��价格预测估算的,预测结果已排除通货膨胀因素的影�,就����考虑通货膨胀的影�,而去修正ic值。
综�以上分�,基准收益率�确定如下:
①当按当年价格预测项目现金��时,
ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)ï¼�1≈ i1+ i2 ï¼‹ i3
②当按��价格预测项目现金��时,
ic=(1+i1)(1+i2)ï¼�1≈ i1 ï¼‹ i2
上述近似处�的�件是i1�i2�i3都为�数。
总之,资金�本和机会�本是确定基准收益率的基础,投资风险和通货膨胀是确定基准收益率必须考虑的影�因素。
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