2024中级会计实务高频难点：关于各类土地使用权的处理如何分类?

①、房地产开发企业取得的对使用权用于建造对外出售的建筑物的，相关土地使用权计入“开发成本”，并入存货成本。

②、企业外购的房屋建筑物，实际支付的价款包含土地使用权和建筑物价值，应该按合理方法在两者之间进行分配，分别确认无形资产和固定资产。如果无法合理分配的，应当全部作为固定资产。

③、企业购入土地使用权用于自行开发建造自用建筑物等时，土地使用权确认无形资产，建造期间无形资产摊销计入“在建工程”科目。

④、改变土地使用权的用途，将其用于赚取租金或资本增值时，应按照账面价值将其转为投资性房地产。