2023年中级会计考试时间9月9日-11日，考试科目为中级会计实务、财务管理、经济法分3个批次进行。中级会计机考在考场中遇到相同考题的可能性极低，但是每年的考点都是“万变不离其宗”，相同的真题考点也有可能极大概率会在考场遇到哦，学霸君特整理了本场真题考点，供大家参考，希望大家好好利用！
一、投资性房地产后续计量模式的变更
1.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理（追溯调整法），将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。
会计处理：
借：投资性房地产—成本（公允价）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
利润分配—未分配利润（亏）
盈余公积（亏）
贷：投资性房地产
利润分配—未分配利润（赚）
盈余公积（赚）
二、投资性房地产的转换
| 转换情形 | 成本模式 1对1、2对2、3对3 | 公允价值模式2017综合 | |
| 1 | 正转：投资性房地产到固定资产或无形资产 2014计算2012单 | 借：固定资产、无形资产 （按转换时的账面余额计量） 投资性房地产累计折旧 （摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 | 借：固定资产、无形资产 （公允价值计量） 公允价值变动损益（亏） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益（赚） |
| 2 | 正转：投资性房地产到存货 | 借：开发产品 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品（公允价值计量） 公允价值变动损益（亏） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益（赚） |
| 3 | 逆转：存货到投资性房地产 | 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产——成本（公允价值） 公允价值变动损益（亏） 存货跌价准备 贷：开发产品（账面余额） 其他综合收益（公允价值大于账面价值的差额） |
| 4 | 逆转：固定资产到投资性房地产 | 借：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产、无形资产 （按转换时的账面余额计量） 投资性房地产累计折旧 （摊销） 投资性房地产减值准备 | 借： 投资性房地产——成本 （公允价值计量） 公允价值变动损益（亏） 累计折旧（摊销） 固定资产（无形资产）减值准备 贷：固定资产、无形资产 （账面价值） 其他综合收益（赚） |
| 5 | 无形资产到投资性房地产 |
【速记】“私转公”赚记入“其他综合收益”：自用房地产、自用存货转为公允价值模式的投资性房地产；其他情况的差额均记入“公允价值变动损益”。
处置 2014 计算 2020计算 2021判断 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 | 1.取得处置收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 2.结转成本 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（或借记） 3.“假赚”转入成本 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 |
借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 |
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考试结束后，建议考生在考后尽快地进行估分，以免由于时间过久，忘记自己的考试答案，从而造成估分的误差！同时加入2023年中级会计考试真题交流群，可以一起讨论难点、分享考前心情、互相解答疑难问题，考后也可以分享考场趣事、吐槽考试难度、分享题目对答案。
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