（三）
某房地产开发公司在开发住宅小区项目时，由于自身资金不足，对贷款的依赖程度相当大，导致开发公司陷入清偿危机。
根据题意，回答下列问题：
90.该公司遭遇的风险称为（ ）风险。
A.商业
B.金融
C.购买力
D.变现
91.此类风险使房地产投资者遭受（ ）
A.货币贬值
B.银行催还货款
C.抵押品赎回权的威胁
D.房地产商品难以脱手
92.降低此类风险的对策有（ ）等。
A.加强项目的经营管理
B.把握国家金融政策
C.操纵现金流量
D.预期货款利率变化
（四）
某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元×营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。
根据题意，回答下列问题：
93.该项目的可变成本为（ ）元/平方米。
A.820
B.1015.24
C.1125.78
D.1295.78
94.该项目的保本开发面积是（ ）平方米。
A.3499.40
B.499.40
C.3494.40
D.3999.40
95.实现利润220万元的开发面积是（ ）平方米。
A.5503.58
B.4503.58
C.5600
D.3503.58
96.盈亏平衡分析中的盈亏平衡点可以用（ ）表示。
A.销售量
B.销售额
C.利润率
D.生产能力利用率
（五）
2005年4月，某房地产开发公司通过出让方式取得了A地块40年的土地使用权。依据相关规划要求，该公司准备在A地块上兴建一座多功能商务大厦，但由于自身资金有限，急需通过外部融资筹措资金1亿元人民币。经该公司高层商议，决定向当地银行申请房地产抵押货款。2005年7月，该公司与某银行签订了抵押货款合同，货款金额为5000万元人民币、货款期限15年、货款年利率4.8%，还款方式为按月等额还款。
根据题意，回答下列问题：
97.该公司取得A地块的可能方式是（ ）
A.招标
B.拍卖
C.协议
D.挂牌
98.在房地产抵押货款关系中，该公司被称为（ ）
A.抵押权人
B.担保人
C.抵押人
D.委托人
99.采取按月等额还款方式，该公司的月还款额最接近（ ）元。
A.390207
B.420000
C.421200
D.436000
100.还款方式还有按月等本金还款方式，其特点有（ ）
A.借款人每月支付的本金是均等的
B.每月偿还利息越来越少
C.每月偿还利息越来越多
D.每月付款越来越多
