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2014年经济师《中级房地产经济》模拟题(1)

来源:233网校 2014-07-17 08:31:00
导读:
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51、 房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的( )确定。
A.评估价值
B.账面价值
C.历史成本
D.交易价格

52、 某建筑物8年前建成交付使用,建筑面积为l20㎡,单位建筑面积的重置价格为600元/㎡,年折旧额为l440元,用直线法计算该建筑物的成新率是(  )。
A.81.00%
B.84.00%
C.84.17%
D.84.80%


53、房地产开发项目工程设计的管理模式不包括( )。
A.业主直接管理模式
B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D.业主委托项目(工程)管理管理模式
E.业主委托监理管理管理模式


54、 物业服务企业资质等级分成( )三种。
A.一级、二级、三级
B.甲级、乙级、丙级
C.大型、中型、小型
D.高级、中级、初级


55、 按照( )划分,房地产市场调研方法可以分为定性调研和定量调研。
A.选择的调研对象
B.调研抽样方法
C.调研的侧重点
D.调研手段与形式


56、 某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测,共请了五位有经验的市场营销人员参与预测,其主观估计值分别为:1/3,3/4,2/3,3/5,2/5,这该房地产开发企业明年商品住房销售量超过50万平方米的主观概率是(  )
A.55%
B.57%
C.52%
D.54%


57、 某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米,应交纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/平方米。
A.2830.19
B.2941.18
C.3061.22
D.3191.49


58、 房地产开发项目策划的作用不包括( )。
A.为企业科学决策提供保障
B.有助于增强项目竞争能力
C.有利于与承包商取得协同
D.能有效整合项目资源


59、 某人拥有一套住房,若出租,则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房,并要求年收益率为12%时,假设收益年期无限,则此住房的净销售收入应为( )万元。
A.14.58
B.15.43
C.16.67
D.17.32


60、 能形成房地产市场上的增量供给,投资者完成了货币——产品——货币的投资过程,且实现房地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是( )。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资


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