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2015年经济师考试中级房地产考前卷(1)

来源:233网校 2015-11-06 09:33:00

  51、 按预测方法的性质,房地产市场预测可分为 ( )。

  A 、 短期预测和长期预测

  B 、 定量预测和定性预测

  C 、 微观市场预测和宏观市场预测

  D 、 时间序列预测和回归分析预测

  答案: B

  解析: 按预测方法的性质,房地产市场预测可分为定量预测和定性预测。

  52、 某房地产抵押物价值为180万元,抵押率为50% ,采用等额本金还款方式分10年偿还,贫款年利率为6% ,则第11个月的月还款额

  为 ( )元。

  A 、 4 125

  B 、 7500

  C 、 11625

  D 、 15000

  答案: C

  解析: 已知:贷款金额P=180×50%=90(万元),贷款月利率i=6%÷12,按月计算的

  53、 用年值法对计算期不同的互斥方案进行比选时,以 (   )的方案为优。

  A 、 年值小

  B 、 净年值大

  C 、 费用年值大

  D 、 净现值小

  答案: B

  解析: 净年值法是通过计算各方案净效益的等额年值(NAV)进行比较,以年值较大的方案为优。

  54、 在物业管理中,业主大会的基本权利是对物业重大事项的 ( )。

  A 、 管理权和知情权

  B 、 管理权和决策权

  C 、 议事权和知情权

  D 、 监督权和知情权

  答案: B

  解析: 在物业管理中,业主大会的基本权利是对物业重大事项的管理权和决策权。

  55、 利用假设开发法估价,下列情形中会使评估价值高的是 ( )。

  A 、 后续开发建设的必要支出大

  B 、 后续开发建设的应得利润大

  C 、 开发完成后的房地产价值大

  D 、 开发期长

  答案: C

  解析: 本题考查假设开发法估价的内容,分析所给的条件,故选项C正确。

  56、 在房地产开发项目管理中,项目管理的主体是项目的 (   )。

  A 、 设计单位

  B 、 建设单位

  C 、 监理单位

  D 、 施工单位

  答案: B

  解析: 房地产开发项目管理中,项目管理的主体是项目的建设单位。

  57、 评标委员会完成评标后,向招标人推荐的合格中标候选人不超过 (   )名。

  A 、 2

  B 、 3

  C 、 4

  D 、 5

  答案: B

  解析: 评标委员会完成评标后,应向招标人提出书面评标报告,阐明对各投标文件的评审和比较意见,并按照规定的评标方法,推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。

  58、 房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是 ( )。

  A 、 确定企业的发展方向

  B 、 选择企业的增长战略

  C 、 制订营销实施计划

  D 、 选择目标客户群

  答案: D

  解析: 房地产开发企业在市场营销活动中,进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是选择目标客户群。

  59、 按照城市的 ( )划分,可将城市划分为块状城市、带状城市、星状城市等类型。

  A 、 地理位置

  B 、 地形地貌

  C 、 内部结构

  D 、 平面几何形状

  答案: D

  解析: 按城市平面几何形状,可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

  60、 不可以作为质期贷款的是(i) 。

  A 、 汇票

  B 、 支票

  C 、 债券.

  D 、 房屋

  答案: D

  解析: 房屋属于不动产,不能质押。

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