租赁的概念与功能 已下线

（一）租赁的定义

租赁是以商品形态与货币形态相结合的方式提供的信用活动，具有信用和贸易双重性质。

租赁交易只形成物权中用益物权的转移，而不是像买卖交易那样形成物权的整体转移，

在租赁期内，租赁转移的是资产的使用权，而不是资产的所有权，而且这种转移是有偿的，取得使用权需要以支付租金为代价。

（二）租赁的特点

（1）所有权与使用权相分离。 租赁是资金与实物相结合基础上的分离。

（2）融资与融物相结合。借物还钱，并以分期支付租金方式体现。租赁的这一特点将银行信贷和财产信贷融合在一起，成为企业融资的一种新形式。

（3）租金分期支付。租金的偿还一般采取分期回流的方式。

（三）租赁的功能

（1）融资与投资是融资租赁的基本功能。

（2）产品促销与资产管理是融资租赁的扩展功能。

融资租赁既是融资活动，也是销售的过程。

资产管理功能表现：

①通过经营性融资租赁达到表外融资的目的。

②通过售后回租，实现资产转换，使企业固定资产变现，减少了固定资产占用，提高了企业收益率。

③通过融资租赁可以使承租人更有效地使用设备，减少设备闲置浪费，提高资产使用效率。