租金管理 已下线

（一）租金的构成要素和支付方式

租金的确定以耗费在租赁资产上的价值为基础，取决于租赁市场的供求关系。

一般取决于以下三个因素：

•（1）设备原价及预计残值，包括设备购买价、运输费、安装调试费、保险费以及设备租赁期满后出售可得的收入；

•（2）资金成本，即租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息；

•（3）租赁手续费，即租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

通常，租金总额等于上述三个因素的总和。

租金的支付通常有以下三种分类方式：

•（1）按支付间隔期的长短，分为年付、半年付、季付和月付等方式；

•（2）按在期初或期末支付，分为先付和后付；

•（3）按每次支付额的大小，分为等额支付和不等额支付。

在融资租赁实践中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金支付。

（二）租金的计算方法

租金常见的计算方法：

年金法、附加率法、成本回收法、浮动利率租金计算法、不规则租金计算法等。

我国，租金的计算大多采用等额年金法。

等额年金法是以现值理论为基础，从租赁开始的那个年份起， 每隔一段时间向出租人支付等额租金的一种租金支付方式。

承租人定期支付等额租金，租赁期满，出租人收取的租金现值总额应等于租赁设备的本利之和。

（三）租金的影响因素

1、租赁期限。在出租人通过租金形式回收利息的情况下，租期越长，租金总额会越大。

2、计算方法。

3、利率。在租赁设备总成本一定的情况下，利率是影响租金总额最重要的因素。利率越高，租金总额越大。

4、付租间隔期。租金支付的间隔期越长，租金总额将越大。

5、保证金的支付数量和方式。支付的保证金越多，租金总额越小。

6、营业费用。经营租赁，一般由出租人承担营业费用；融资租赁，承租人负担相应费用。

7、付租方式。 期末付租的租金要相对较高。

8、计息日和起租日。

税收、支付币种及汇率的变动等因素，也会对租金的计算产生一定的影响。