é€ ä»·å‘˜ä¸€èˆ¬å·¥ç¨‹æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹
三�选择咨询���雇佣代�人
åœ¨æŠ•æ ‡æ—¶ï¼Œå�¯ä»¥è€ƒè™‘é€‰æ‹©ä¸€ä¸ªå’¨è¯¢æœºæž„ã€‚åœ¨æ¿€çƒˆç«žäº‰çš„å…¬å¼€æ‹›æ ‡å½¢åŠ¿ä¸‹ï¼Œä¸€äº›ä¸“é—¨çš„å’¨è¯¢å…¬å�¸åº”è¿�而生,他们拥有ç»�济ã€�技术ã€�法律和管ç�†ç‰å�„æ–¹é�¢çš„专家,ç»�常æ�œé›†ã€�积累å�„ç§�资料ã€�ä¿¡æ�¯ï¼Œå› 而能比较全é�¢è€Œå�ˆæ¯”è¾ƒå¿«åœ°ä¸ºæŠ•æ ‡è€…æ��ä¾›è¿›è¡Œå†³ç–æ‰€éœ€è¦�çš„èµ„æ–™ã€‚ç‰¹åˆ«æ˜¯æŠ•æ ‡è€…åˆ°ä¸€ä¸ªæ–°çš„åœ°åŒºåŽ»æŠ•æ ‡æ—¶ï¼Œå¦‚èƒ½é€‰æ‹©åˆ°ä¸€ä¸ªç�†æƒ³çš„å’¨è¯¢æœºæž„ï¼Œä¸ºä½ æ��供情报,出谋划ç–以至å��åŠ©ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡ä¹¦ç‰ï¼Œå°†ä¼šå¤§å¤§æ��é«˜ä¸æ ‡æœºä¼šã€‚è¿™ç§�咨询机构ä¸�ä¸€å®šæ˜¯æ‹›æ ‡å·¥ç¨‹æ‰€åœ¨å›½çš„å…¬å�¸ã€‚
雇佣代ç�†äººï¼Œå�³æ˜¯åœ¨å·¥ç¨‹æ‰€åœ¨åœ°åŒºæ‰¾ä¸€ä¸ªèƒ½ä»£è¡¨é›‡ä¸»(æŠ•æ ‡è€…)的利益开展耒些工作的人。一个好的代ç�†äººåº”该在当地,特别是在工商界有一定的社会活动能力,有较好的声誉,熟悉代ç�†ä¸šåŠ¡ã€‚ä¸€èˆ¬ä»£ç�†äººå�‡ç”±å½“地人充当。
æŸ�些国家(如科å¨�特ã€�沙特阿拉伯ç‰å›½)规定,外国承包ä¼�业必须有代ç�†äººæ‰�能开展业务。承包商,特别是到一个新的地区和国家,也需è¦�雇佣代ç�†äººä½œä¸ºè‡ªå·±çš„帮手和耳目。承包商雇佣代ç�†äººçš„ç»ˆç›®çš„æ˜¯æ‹¿åˆ°å·¥ç¨‹ï¼Œå› æ¤å�Œæ–¹å¿…é¡»ç¾è®¢ä»£ç�†å�ˆå�Œï¼Œè§„定å�Œæ–¹æ�ƒåˆ©å’Œä¹‰åŠ¡ã€‚æœ‰æ—¶è¿˜éœ€æŒ‰å½“åœ°æƒ¯ä¾‹åŽ»æ³•é™¢åŠžç�†å§”任手ç»ã€‚代ç�†äººå��åŠ©æŠ•æ ‡è€…æ‹¿åˆ°å·¥ç¨‹ï¼Œå¹¶èŽ·å¾—è¯¥é¡¹å·¥ç¨‹ä¸šä¸»ç¾çº¦å�Žï¼Œæ‰�能得到较高的代ç�†è´¹(约为å�ˆå�Œæ€»ä»·çš„1%~3%)。
代�人的一般�责是:
(1)å�‘雇主(å�³æŠ•æ ‡è€…)ä¼ é€’æ‹›æ ‡ä¿¡æ�¯ï¼Œå��åŠ©æŠ•æ ‡è€…é€šè¿‡èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
(2)ä¼ é€’æŠ•æ ‡è€…ä¸Žä¸šä¸»é—´çš„å¯¹è¯�。
(3)�供当地法律咨询�务(包括代请律师)�当地物资�劳力�市场行情�商业活动�验。
(4)å¦‚æžœä¸æ ‡ï¼Œå��助承包商办ç�†å‡ºå…¥å¢ƒç¾è¯�ã€�å±…ç•™è¯�ã€�劳工è¯�ã€�物资进出å�£è®¸å�¯è¯�ç‰å¤šç§�手ç»ï¼Œä»¥å�Šå��助承包商租用土地ã€�房屋ã€�建立电è¯�ã€�ç”µä¼ ã€�邮政信箱ç‰ã€‚
在æŸ�些国家(如科å¨�特ã€�沙特阿拉伯ã€�阿è�”é…‹ç‰å›½),还è¦�求外国公å�¸æ‰¾ä¸€ä¸ªæœ¬å›½çš„æ‹…ä¿�人(å�¯ä»¥æ˜¯ä¸ªäººã€�å…¬å�¸æˆ–集团),ç¾è®¢æ‹…ä¿�å�ˆå�Œï¼Œå•†å®šæ‹…ä¿�金é¢�和支付方å¼�。外国公å�¸å¦‚能请到有å¨�望ã€�有影å“�的担ä¿�人,将有助于承包业务的开展。
有的国家è¦�求外国公å�¸å¿…须与本国公å�¸å�ˆè�¥ï¼Œå…±å�Œæ‰¿åŒ…工程项目,共å�Œäº«å�—盈利和承担风险。实际上,有些å�ˆä¼™äººå¹¶ä¸�入股,å�ªå¸®åЩ外国公å�¸æ‹›æ�½å·¥ç¨‹ã€�雇用当地劳务å�ŠåŠžç�†å�„ç§�行政事务,承包公å�¸ä»˜ç»™ä½£é‡‘。但有的国家,如阿è�”酋,则明文规定凡在阿è�”酋境内开商业性公å�¸çš„,必须有一个以上阿è�”酋人股东,并且他们è¦�å� 51%股份,在这ç§�国家开展承包,必须采å�–å�ˆä¼™ç»�è�¥çš„æ–¹å¼�。
å››ã€�分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ã€�æ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�ã€�编制施工规划
(1)分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶æ˜¯æŠ•æ ‡çš„ä¸»è¦�ä¾�æ�®ï¼Œå› æ¤åº”该仔细地分æž�ç ”ç©¶ã€‚ç ”ç©¶æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œé‡�ç‚¹åº”æ”¾åœ¨æŠ•æ ‡è€…é¡»çŸ¥ã€�专用æ�¡æ¬¾ã€�设计图纸ã€�工程范围以å�Šå·¥ç¨‹é‡�表上,有专人或å°�ç»„ç ”ç©¶æŠ€æœ¯è§„èŒƒå’Œè®¾è®¡å›¾çº¸ï¼Œå¼„æ¸…æœ‰å“ªäº›ç‰¹æ®Šè¦�求。
(2)æ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�ã€‚å¯¹äºŽæ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ä¸çš„工程é‡�清å�•ï¼ŒæŠ•æ ‡è€…ä¸€å®šè¦�è¿›è¡Œæ ¡æ ¸ï¼Œå› ä¸ºè¿™ç›´æŽ¥å½±å“�åˆ°æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·å�Šä¸æ ‡æœºä¼šï¼Œä¾‹å¦‚å½“æŠ•æ ‡è€…å¤§ä½“ä¸Šç¡®å®šäº†å·¥ç¨‹æ€»æŠ¥ä»·ä¹‹å�Žï¼Œå¯¹æŸ�些项目工程é‡�å�¯èƒ½å¢žåŠ çš„ï¼Œå�¯ä»¥æ��高å�•价,而对æŸ�些项目工程é‡�估计会å‡�少的,å�¯ä»¥é™�低å�•价。
如å�‘现工程é‡�有é‡�大出入的,特别是æ¼�项的,必è¦�æ—¶å�¯æ‰¾ä¸šä¸»æ ¸å¯¹ï¼Œè¦�求业主认å�¯ï¼Œå¹¶ç»™äºˆä¹¦é�¢è¯�明,这对于总价固定å�ˆå�Œï¼Œå°¤ä¸ºé‡�è¦�。
(3)ç¼–åˆ¶æ–½å·¥è§„åˆ’ã€‚è¿™ä»¶å·¥ä½œå¯¹äºŽæŠ•æ ‡æŠ¥ä»·å½±å“�很大。
åœ¨æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸ï¼Œå¿…须编制全é�¢çš„æ–½å·¥è§„划,但其深度和范围都比ä¸�ä¸Šæ–½å·¥ç»„ç»‡è®¾è®¡ã€‚å¦‚æžœä¸æ ‡ï¼Œå†�编制施工组织设计。
施工规划的内容,一般包括施工方案和施工方法ã€�施工进度计划ã€�施工机械ã€�æ��æ–™ã€�设备和劳动力计划,以å�Šä¸´æ—¶ç”Ÿäº§ã€�生活设施。制定施工规划的ä¾�æ�®æ˜¯è®¾è®¡å›¾çº¸ï¼Œè§„范,å¤�æ ¸äº†çš„å·¥ç¨‹é‡�ï¼Œæ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è¦�求的开工ã€�竣工曰期以å�Šå¯¹å¸‚场æ��æ–™ã€�机械设备ã€�åŠ³åŠ›ä»·æ ¼çš„è°ƒæŸ¥ã€‚ç¼–åˆ¶çš„åŽŸåˆ™æ˜¯åœ¨ä¿�è¯�工期和工程质é‡�çš„å‰�æ��下,如何使æˆ�本,利润。
1)é€‰æ‹©å’Œç¡®å®šæ–½å·¥æ–¹æ³•ã€‚æ ¹æ�®å·¥ç¨‹ç±»åž‹ï¼Œç ”ç©¶å�¯ä»¥é‡‡ç”¨çš„æ–½å·¥æ–¹æ³•。对于一般的土方工程ã€�æ··å‡�土工程ã€�房建工程ã€�ç�Œæº‰å·¥ç¨‹ç‰æ¯”较简å�•的工程,å�¯ç»“å�ˆå·²æœ‰æ–½å·¥æœºæ¢°å�Šå·¥äººæŠ€æœ¯æ°´å¹³æ�¥é€‰å®šæ–½å·¥æ–¹æ³•,努力å�šåˆ°èŠ‚çœ�å¼€æ”¯ï¼ŒåŠ å¿«è¿›åº¦ã€‚
对于大型å¤�æ�‚工程则è¦�è€ƒè™‘å‡ ç§�施工方案,综å�ˆæ¯”较。如水利工程ä¸çš„æ–½å·¥å¯¼æµ�æ–¹å¼�ï¼Œå¯¹å·¥ç¨‹é€ ä»·å�Šå·¥æœŸå�‡æœ‰å¾ˆå¤§å½±å“�,承包商应结å�ˆæ–½å·¥è¿›åº¦è®¡åˆ’å�Šæ–½å·¥æœºæ¢°è®¾å¤‡èƒ½åŠ›æ�¥ç ”ç©¶<确定。å�ˆå¦‚地下工程(开挖é�‚洞或洞室),则è¦�进行地质资料分æž�,确定开挖方法(用掘进机,还是钻å”çˆ†ç ´æ³•â€¦â€¦)以至支洞ã€�斜井ã€�竖井数é‡�ã€�ä½�ç½®ã€�出碴方法,通风方å¼�ç‰ã€‚
2)é€‰æ‹©æ–½å·¥è®¾å¤‡å’Œæ–½å·¥è®¾æ–½ï¼Œä¸€èˆ¬ä¸Žç ”ç©¶æ–½å·¥æ–¹æ³•å�Œæ—¶è¿›è¡Œã€‚在工程估价过程ä¸è¿˜è¦�ä¸�æ–è¿›è¡Œæ–½å·¥è®¾å¤‡å’Œæ–½å·¥è®¾æ–½çš„æ¯”è¾ƒï¼Œåˆ©ç”¨æ—§è®¾å¤‡è¿˜æ˜¯é‡‡è´æ–°è®¾å¤‡ï¼Œåœ¨å›½å†…采è´è¿˜æ˜¯åœ¨å›½å¤–采è´ï¼Œè®¾å¤‡çš„åž‹å�·ã€�é…�套ã€�æ•°é‡�(包括使用数é‡�和备用数é‡�)çš„æ¯”è¾ƒï¼Œè¿˜åº”ç ”ç©¶å“ªäº›ç±»åž‹çš„æœºæ¢°å�¯ä»¥é‡‡ç”¨ç§Ÿèµ�办法,特殊的ã€�专用的设备折l曰率è¦�å�•独考虑,订货设备清å�•ä¸è¿˜è¦�考虑辅助和修é…�用机械以å�Šå¤‡ç”¨é›¶ä»¶ï¼Œåœ¨è®¢è´å¤–国机械时应特别注æ„�这一点。
3)编制施工进度计划。编制施工进度计划应紧密结å�ˆæ–½å·¥æ–¹æ³•和施工设备的选定。施工进度计划ä¸åº”æ��出å�„时段内应完æˆ�的工程é‡�å�Šé™�定曰期。施工进度计划是采用网络进度计划还是线æ�¡è¿›åº¦è®¡åˆ’ï¼Œæ ¹æ�®æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è¦�æ±‚è€Œå®šã€‚åœ¨æŠ•æ ‡é˜¶æ®µï¼Œä¸€èˆ¬ç”¨çº¿æ�¡è¿›åº¦å�³å�¯æ»¡è¶³è¦�求。
五ã€�æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·çš„è®¡ç®—
æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·è®¡ç®—åŒ…æ‹¬å®šé¢�分æž�ã€�å�•价分æž�ã€�计算工程æˆ�本ã€�确定利润方针,å�Žç¡®å®šæ ‡ä»·ã€‚è¿™éƒ¨åˆ†å†…å®¹å°†åœ¨ç¬¬äº”ç« è¯¦ç»†ä»‹ç»�。
å…ã€�ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶
ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶æœ‰æ—¶ä¹Ÿå�«å¡«å†™æŠ•æ ‡ä¹¦ï¼Œæˆ–æ˜¯ç¼–åˆ¶æŠ¥ä»·ä¹¦ã€‚
æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶åº”å®Œå…¨æŒ‰ç…§æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶çš„å�„项è¦�求编制。一般ä¸�èƒ½å¸¦ä»»ä½•é™„åŠ æ�¡ä»¶ï¼Œå�¦åˆ™å°†å¯¼è‡´æŠ•æ ‡ä½œåºŸã€‚
下é�¢ä»ŽæŠ•æ ‡è€…æŠ•æ ‡è§’åº¦å¯¹æŠ¥ä»·ä¹¦å†…å®¹å†�作一些说明和补充。
(1)æŠ•æ ‡ä¹¦ã€‚è¯¦è§�ç¬¬ä¸‰ç« ã€‚
(2)æŠ•æ ‡ä¿�è¯�书。详è§�ç¬¬ä¸‰ç« ã€‚
(3)报价表。éš�å�ˆå�Œç±»åž‹è€Œå¼‚。å�•ä»·å�ˆå�Œä¸€ä¸€èˆ¬å°†å�„项å�•价开列在工程é‡�表上。有时业主è¦�求报å�•价分æž�ï¼Œåˆ™éœ€æŒ‰æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è§„å®šå°†ä¸»è¦�的或全部å�•ä»·å�‡é™„上å�•价分æž�表。
(4)施工规划。��施工方案(包括建议的新方案)�其施工进度计划表,有时�人力安排计划的直方图。
(5)施工组织机构表�主�工程管�人员人选�简历。
(6)å¦‚æ¬²å°†éƒ¨åˆ†é¡¹ç›®åˆ†åŒ…ç»™å…¶ä»–æ‰¿åŒ…å•†ï¼Œåˆ™éœ€å°†åˆ†åŒ…å•†çš„æƒ…å†µå†™å…¥æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
(7)å…¶ä»–å¿…è¦�的附件å�Šèµ„æ–™ã€‚å¦‚æŠ•æ ‡ä¿�函ã€�承包商è�¥ä¸šæ‰§ç…§ï¼Œæ‰¿åŒ…å•†çš„æŠ•æ ‡é‡‘æ�ƒä»£è¡¨çš„委任书å�Šå§“å��ã€�地å�€ï¼Œèƒ½ç¡®è®¤æŠ•æ ‡è€…è´¢äº§ç»�济状况的银行或金èž�机构的å��ç§°å�Šåœ°å�€ç‰ã€‚
åœ¨æŠ•æ ‡æ—¶ï¼Œå�¯ä»¥è€ƒè™‘é€‰æ‹©ä¸€ä¸ªå’¨è¯¢æœºæž„ã€‚åœ¨æ¿€çƒˆç«žäº‰çš„å…¬å¼€æ‹›æ ‡å½¢åŠ¿ä¸‹ï¼Œä¸€äº›ä¸“é—¨çš„å’¨è¯¢å…¬å�¸åº”è¿�而生,他们拥有ç»�济ã€�技术ã€�法律和管ç�†ç‰å�„æ–¹é�¢çš„专家,ç»�常æ�œé›†ã€�积累å�„ç§�资料ã€�ä¿¡æ�¯ï¼Œå› 而能比较全é�¢è€Œå�ˆæ¯”è¾ƒå¿«åœ°ä¸ºæŠ•æ ‡è€…æ��ä¾›è¿›è¡Œå†³ç–æ‰€éœ€è¦�çš„èµ„æ–™ã€‚ç‰¹åˆ«æ˜¯æŠ•æ ‡è€…åˆ°ä¸€ä¸ªæ–°çš„åœ°åŒºåŽ»æŠ•æ ‡æ—¶ï¼Œå¦‚èƒ½é€‰æ‹©åˆ°ä¸€ä¸ªç�†æƒ³çš„å’¨è¯¢æœºæž„ï¼Œä¸ºä½ æ��供情报,出谋划ç–以至å��åŠ©ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡ä¹¦ç‰ï¼Œå°†ä¼šå¤§å¤§æ��é«˜ä¸æ ‡æœºä¼šã€‚è¿™ç§�咨询机构ä¸�ä¸€å®šæ˜¯æ‹›æ ‡å·¥ç¨‹æ‰€åœ¨å›½çš„å…¬å�¸ã€‚
雇佣代ç�†äººï¼Œå�³æ˜¯åœ¨å·¥ç¨‹æ‰€åœ¨åœ°åŒºæ‰¾ä¸€ä¸ªèƒ½ä»£è¡¨é›‡ä¸»(æŠ•æ ‡è€…)的利益开展耒些工作的人。一个好的代ç�†äººåº”该在当地,特别是在工商界有一定的社会活动能力,有较好的声誉,熟悉代ç�†ä¸šåŠ¡ã€‚ä¸€èˆ¬ä»£ç�†äººå�‡ç”±å½“地人充当。
æŸ�些国家(如科å¨�特ã€�沙特阿拉伯ç‰å›½)规定,外国承包ä¼�业必须有代ç�†äººæ‰�能开展业务。承包商,特别是到一个新的地区和国家,也需è¦�雇佣代ç�†äººä½œä¸ºè‡ªå·±çš„帮手和耳目。承包商雇佣代ç�†äººçš„ç»ˆç›®çš„æ˜¯æ‹¿åˆ°å·¥ç¨‹ï¼Œå› æ¤å�Œæ–¹å¿…é¡»ç¾è®¢ä»£ç�†å�ˆå�Œï¼Œè§„定å�Œæ–¹æ�ƒåˆ©å’Œä¹‰åŠ¡ã€‚æœ‰æ—¶è¿˜éœ€æŒ‰å½“åœ°æƒ¯ä¾‹åŽ»æ³•é™¢åŠžç�†å§”任手ç»ã€‚代ç�†äººå��åŠ©æŠ•æ ‡è€…æ‹¿åˆ°å·¥ç¨‹ï¼Œå¹¶èŽ·å¾—è¯¥é¡¹å·¥ç¨‹ä¸šä¸»ç¾çº¦å�Žï¼Œæ‰�能得到较高的代ç�†è´¹(约为å�ˆå�Œæ€»ä»·çš„1%~3%)。
代�人的一般�责是:
(1)å�‘雇主(å�³æŠ•æ ‡è€…)ä¼ é€’æ‹›æ ‡ä¿¡æ�¯ï¼Œå��åŠ©æŠ•æ ‡è€…é€šè¿‡èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
(2)ä¼ é€’æŠ•æ ‡è€…ä¸Žä¸šä¸»é—´çš„å¯¹è¯�。
(3)�供当地法律咨询�务(包括代请律师)�当地物资�劳力�市场行情�商业活动�验。
(4)å¦‚æžœä¸æ ‡ï¼Œå��助承包商办ç�†å‡ºå…¥å¢ƒç¾è¯�ã€�å±…ç•™è¯�ã€�劳工è¯�ã€�物资进出å�£è®¸å�¯è¯�ç‰å¤šç§�手ç»ï¼Œä»¥å�Šå��助承包商租用土地ã€�房屋ã€�建立电è¯�ã€�ç”µä¼ ã€�邮政信箱ç‰ã€‚
在æŸ�些国家(如科å¨�特ã€�沙特阿拉伯ã€�阿è�”é…‹ç‰å›½),还è¦�求外国公å�¸æ‰¾ä¸€ä¸ªæœ¬å›½çš„æ‹…ä¿�人(å�¯ä»¥æ˜¯ä¸ªäººã€�å…¬å�¸æˆ–集团),ç¾è®¢æ‹…ä¿�å�ˆå�Œï¼Œå•†å®šæ‹…ä¿�金é¢�和支付方å¼�。外国公å�¸å¦‚能请到有å¨�望ã€�有影å“�的担ä¿�人,将有助于承包业务的开展。
有的国家è¦�求外国公å�¸å¿…须与本国公å�¸å�ˆè�¥ï¼Œå…±å�Œæ‰¿åŒ…工程项目,共å�Œäº«å�—盈利和承担风险。实际上,有些å�ˆä¼™äººå¹¶ä¸�入股,å�ªå¸®åЩ外国公å�¸æ‹›æ�½å·¥ç¨‹ã€�雇用当地劳务å�ŠåŠžç�†å�„ç§�行政事务,承包公å�¸ä»˜ç»™ä½£é‡‘。但有的国家,如阿è�”酋,则明文规定凡在阿è�”酋境内开商业性公å�¸çš„,必须有一个以上阿è�”酋人股东,并且他们è¦�å� 51%股份,在这ç§�国家开展承包,必须采å�–å�ˆä¼™ç»�è�¥çš„æ–¹å¼�。
å››ã€�分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ã€�æ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�ã€�编制施工规划
(1)分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶æ˜¯æŠ•æ ‡çš„ä¸»è¦�ä¾�æ�®ï¼Œå› æ¤åº”该仔细地分æž�ç ”ç©¶ã€‚ç ”ç©¶æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œé‡�ç‚¹åº”æ”¾åœ¨æŠ•æ ‡è€…é¡»çŸ¥ã€�专用æ�¡æ¬¾ã€�设计图纸ã€�工程范围以å�Šå·¥ç¨‹é‡�表上,有专人或å°�ç»„ç ”ç©¶æŠ€æœ¯è§„èŒƒå’Œè®¾è®¡å›¾çº¸ï¼Œå¼„æ¸…æœ‰å“ªäº›ç‰¹æ®Šè¦�求。
(2)æ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�ã€‚å¯¹äºŽæ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ä¸çš„工程é‡�清å�•ï¼ŒæŠ•æ ‡è€…ä¸€å®šè¦�è¿›è¡Œæ ¡æ ¸ï¼Œå› ä¸ºè¿™ç›´æŽ¥å½±å“�åˆ°æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·å�Šä¸æ ‡æœºä¼šï¼Œä¾‹å¦‚å½“æŠ•æ ‡è€…å¤§ä½“ä¸Šç¡®å®šäº†å·¥ç¨‹æ€»æŠ¥ä»·ä¹‹å�Žï¼Œå¯¹æŸ�些项目工程é‡�å�¯èƒ½å¢žåŠ çš„ï¼Œå�¯ä»¥æ��高å�•价,而对æŸ�些项目工程é‡�估计会å‡�少的,å�¯ä»¥é™�低å�•价。
如å�‘现工程é‡�有é‡�大出入的,特别是æ¼�项的,必è¦�æ—¶å�¯æ‰¾ä¸šä¸»æ ¸å¯¹ï¼Œè¦�求业主认å�¯ï¼Œå¹¶ç»™äºˆä¹¦é�¢è¯�明,这对于总价固定å�ˆå�Œï¼Œå°¤ä¸ºé‡�è¦�。
(3)ç¼–åˆ¶æ–½å·¥è§„åˆ’ã€‚è¿™ä»¶å·¥ä½œå¯¹äºŽæŠ•æ ‡æŠ¥ä»·å½±å“�很大。
åœ¨æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸ï¼Œå¿…须编制全é�¢çš„æ–½å·¥è§„划,但其深度和范围都比ä¸�ä¸Šæ–½å·¥ç»„ç»‡è®¾è®¡ã€‚å¦‚æžœä¸æ ‡ï¼Œå†�编制施工组织设计。
施工规划的内容,一般包括施工方案和施工方法ã€�施工进度计划ã€�施工机械ã€�æ��æ–™ã€�设备和劳动力计划,以å�Šä¸´æ—¶ç”Ÿäº§ã€�生活设施。制定施工规划的ä¾�æ�®æ˜¯è®¾è®¡å›¾çº¸ï¼Œè§„范,å¤�æ ¸äº†çš„å·¥ç¨‹é‡�ï¼Œæ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è¦�求的开工ã€�竣工曰期以å�Šå¯¹å¸‚场æ��æ–™ã€�机械设备ã€�åŠ³åŠ›ä»·æ ¼çš„è°ƒæŸ¥ã€‚ç¼–åˆ¶çš„åŽŸåˆ™æ˜¯åœ¨ä¿�è¯�工期和工程质é‡�çš„å‰�æ��下,如何使æˆ�本,利润。
1)é€‰æ‹©å’Œç¡®å®šæ–½å·¥æ–¹æ³•ã€‚æ ¹æ�®å·¥ç¨‹ç±»åž‹ï¼Œç ”ç©¶å�¯ä»¥é‡‡ç”¨çš„æ–½å·¥æ–¹æ³•。对于一般的土方工程ã€�æ··å‡�土工程ã€�房建工程ã€�ç�Œæº‰å·¥ç¨‹ç‰æ¯”较简å�•的工程,å�¯ç»“å�ˆå·²æœ‰æ–½å·¥æœºæ¢°å�Šå·¥äººæŠ€æœ¯æ°´å¹³æ�¥é€‰å®šæ–½å·¥æ–¹æ³•,努力å�šåˆ°èŠ‚çœ�å¼€æ”¯ï¼ŒåŠ å¿«è¿›åº¦ã€‚
对于大型å¤�æ�‚工程则è¦�è€ƒè™‘å‡ ç§�施工方案,综å�ˆæ¯”较。如水利工程ä¸çš„æ–½å·¥å¯¼æµ�æ–¹å¼�ï¼Œå¯¹å·¥ç¨‹é€ ä»·å�Šå·¥æœŸå�‡æœ‰å¾ˆå¤§å½±å“�,承包商应结å�ˆæ–½å·¥è¿›åº¦è®¡åˆ’å�Šæ–½å·¥æœºæ¢°è®¾å¤‡èƒ½åŠ›æ�¥ç ”ç©¶<确定。å�ˆå¦‚地下工程(开挖é�‚洞或洞室),则è¦�进行地质资料分æž�,确定开挖方法(用掘进机,还是钻å”çˆ†ç ´æ³•â€¦â€¦)以至支洞ã€�斜井ã€�竖井数é‡�ã€�ä½�ç½®ã€�出碴方法,通风方å¼�ç‰ã€‚
2)é€‰æ‹©æ–½å·¥è®¾å¤‡å’Œæ–½å·¥è®¾æ–½ï¼Œä¸€èˆ¬ä¸Žç ”ç©¶æ–½å·¥æ–¹æ³•å�Œæ—¶è¿›è¡Œã€‚在工程估价过程ä¸è¿˜è¦�ä¸�æ–è¿›è¡Œæ–½å·¥è®¾å¤‡å’Œæ–½å·¥è®¾æ–½çš„æ¯”è¾ƒï¼Œåˆ©ç”¨æ—§è®¾å¤‡è¿˜æ˜¯é‡‡è´æ–°è®¾å¤‡ï¼Œåœ¨å›½å†…采è´è¿˜æ˜¯åœ¨å›½å¤–采è´ï¼Œè®¾å¤‡çš„åž‹å�·ã€�é…�套ã€�æ•°é‡�(包括使用数é‡�和备用数é‡�)çš„æ¯”è¾ƒï¼Œè¿˜åº”ç ”ç©¶å“ªäº›ç±»åž‹çš„æœºæ¢°å�¯ä»¥é‡‡ç”¨ç§Ÿèµ�办法,特殊的ã€�专用的设备折l曰率è¦�å�•独考虑,订货设备清å�•ä¸è¿˜è¦�考虑辅助和修é…�用机械以å�Šå¤‡ç”¨é›¶ä»¶ï¼Œåœ¨è®¢è´å¤–国机械时应特别注æ„�这一点。
3)编制施工进度计划。编制施工进度计划应紧密结å�ˆæ–½å·¥æ–¹æ³•和施工设备的选定。施工进度计划ä¸åº”æ��出å�„时段内应完æˆ�的工程é‡�å�Šé™�定曰期。施工进度计划是采用网络进度计划还是线æ�¡è¿›åº¦è®¡åˆ’ï¼Œæ ¹æ�®æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è¦�æ±‚è€Œå®šã€‚åœ¨æŠ•æ ‡é˜¶æ®µï¼Œä¸€èˆ¬ç”¨çº¿æ�¡è¿›åº¦å�³å�¯æ»¡è¶³è¦�求。
五ã€�æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·çš„è®¡ç®—
æŠ•æ ‡æŠ¥ä»·è®¡ç®—åŒ…æ‹¬å®šé¢�分æž�ã€�å�•价分æž�ã€�计算工程æˆ�本ã€�确定利润方针,å�Žç¡®å®šæ ‡ä»·ã€‚è¿™éƒ¨åˆ†å†…å®¹å°†åœ¨ç¬¬äº”ç« è¯¦ç»†ä»‹ç»�。
å…ã€�ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶
ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶æœ‰æ—¶ä¹Ÿå�«å¡«å†™æŠ•æ ‡ä¹¦ï¼Œæˆ–æ˜¯ç¼–åˆ¶æŠ¥ä»·ä¹¦ã€‚
æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶åº”å®Œå…¨æŒ‰ç…§æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶çš„å�„项è¦�求编制。一般ä¸�èƒ½å¸¦ä»»ä½•é™„åŠ æ�¡ä»¶ï¼Œå�¦åˆ™å°†å¯¼è‡´æŠ•æ ‡ä½œåºŸã€‚
下é�¢ä»ŽæŠ•æ ‡è€…æŠ•æ ‡è§’åº¦å¯¹æŠ¥ä»·ä¹¦å†…å®¹å†�作一些说明和补充。
(1)æŠ•æ ‡ä¹¦ã€‚è¯¦è§�ç¬¬ä¸‰ç« ã€‚
(2)æŠ•æ ‡ä¿�è¯�书。详è§�ç¬¬ä¸‰ç« ã€‚
(3)报价表。éš�å�ˆå�Œç±»åž‹è€Œå¼‚。å�•ä»·å�ˆå�Œä¸€ä¸€èˆ¬å°†å�„项å�•价开列在工程é‡�表上。有时业主è¦�求报å�•价分æž�ï¼Œåˆ™éœ€æŒ‰æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶è§„å®šå°†ä¸»è¦�的或全部å�•ä»·å�‡é™„上å�•价分æž�表。
(4)施工规划。��施工方案(包括建议的新方案)�其施工进度计划表,有时�人力安排计划的直方图。
(5)施工组织机构表�主�工程管�人员人选�简历。
(6)å¦‚æ¬²å°†éƒ¨åˆ†é¡¹ç›®åˆ†åŒ…ç»™å…¶ä»–æ‰¿åŒ…å•†ï¼Œåˆ™éœ€å°†åˆ†åŒ…å•†çš„æƒ…å†µå†™å…¥æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
(7)å…¶ä»–å¿…è¦�的附件å�Šèµ„æ–™ã€‚å¦‚æŠ•æ ‡ä¿�函ã€�承包商è�¥ä¸šæ‰§ç…§ï¼Œæ‰¿åŒ…å•†çš„æŠ•æ ‡é‡‘æ�ƒä»£è¡¨çš„委任书å�Šå§“å��ã€�地å�€ï¼Œèƒ½ç¡®è®¤æŠ•æ ‡è€…è´¢äº§ç»�济状况的银行或金èž�机构的å��ç§°å�Šåœ°å�€ç‰ã€‚
责编:ljwzmznd
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