é€ ä»·å‘˜ä¸€èˆ¬å·¥ç¨‹æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹
æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹æ˜¯æŒ‡ä»Žå¡«å†™èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨å¼€å§‹ï¼Œåˆ°å°†æ£å¼�æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶é€�äº¤ä¸šä¸»ä¸ºæ¢æ‰€è¿›è¡Œçš„全部工作。这一阶段工作é‡�很大,时间紧迫,一般需è¦�完æˆ�下列å�„项工作:
(1)å¡«å†™èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨ï¼Œç”³æŠ¥èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
(2)è´ä¹°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶(å½“èµ„æ ¼é¢„å®¡é€šè¿‡å�Ž)。
(3)ç»„ç»‡æŠ•æ ‡ç�å�。
(4)è¿›è¡ŒæŠ•æ ‡å‰�调查与现场考察。
(5)选择咨询���雇用代�人。
(6)分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œæ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�,编制施工规划。
(7)工程估价,确定利润方针,计算和确定报价。
(8)ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
(9)办ç�†æŠ•æ ‡å€®å‡½ã€‚
(10)递é€�æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
下é�¢åˆ†åˆ«ä»‹ç»�æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸çš„å�„个æ¥éª¤ã€‚
一ã€�èµ„æ ¼é¢„å®¡
èµ„æ ¼é¢„å®¡èƒ½å�¦é€šè¿‡æ˜¯æ‰¿åŒ…å•†æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸çš„å…³ã€‚æœ‰å…³èµ„æ ¼é¢„å®¡æ–‡ä»¶çš„è¦�求ã€�内容以å�Šèµ„æ ¼é¢„å®¡è¯„å®šçš„ä¾‹å�åœ¨ç¬¬ä¸‰ç« ä¸å·²æœ‰è¯¦ç»†ä»‹ç»�ã€‚è¿™é‡Œä»…å°±æ‰¿åŒ…å•†ç”³æŠ¥èµ„æ ¼é¢„å®¡æ—¶æ³¨æ„�的事项作一介ç»�。
首先è¦�注æ„�在平时å�³å°†ä¸€èˆ¬èµ„æ ¼é¢„å®¡çš„æœ‰å…³èµ„æ–™å‡†å¤‡é½�全,全部储å˜åœ¨è®¡ç®—机内,到针对æŸ�ä¸ªé¡¹ç›®å¡«å†™èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨æ—¶ï¼Œå†�将有关资料调出æ�¥ï¼Œå¹¶åŠ ä»¥è¡¥å……å®Œå–„ã€‚å¦‚æžœå¹³æ—¶ä¸�准备资料,完全é� 临时填写,则往往会达ä¸�到业主è¦�求而失去机会。
其次è¦�åœ¨å¡«è¡¨æ—¶åŠ å¼ºåˆ†æž�,å�³æ˜¯è¦�针对工程特点,下功夫填好é‡�点部ä½�,特别是è¦�å��æ˜ å‡ºæœ¬å…¬å�¸çš„æ–½å·¥ç»�验ã€�施工水平和施工组织能力。这往往是业主考虑的é‡�点。
第三是在å‰�è¿°çš„æŠ•æ ‡å†³ç–é˜¶æ®µï¼Œç ”ç©¶å¹¶ç¡®å®šä»Šå�Žæœ¬å…¬å�¸å�‘展的地区和项目时,注æ„�收集信æ�¯ï¼Œå¦‚果有å�ˆé€‚的项目,å�Šæ—©åŠ¨æ‰‹ä½œèµ„æ ¼é¢„å®¡çš„ç”³è¯·å‡†å¤‡ã€‚å�¯ä»¥å�‚ç…§ç¬¬ä¸‰ç« ä»‹ç»�的亚洲开å�‘银行的评分办法给自己公å�¸è¯„åˆ†ã€‚è¿™æ ·å�¯ä»¥å�Šæ—©å�‘现问题。如果å�‘现æŸ�个方é�¢çš„缺陷(如资金ã€�技术水平ã€�ç»�验年é™�ç‰)ä¸�是本公å�¸è‡ªèº«å�¯ä»¥è§£å†³è€…,则应考虑寻找适宜的伙伴,组æˆ�è�”è�¥ä½“æ�¥å�‚åŠ èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
ç¬¬å››æ˜¯ä½œå¥½é€’äº¤èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨å�Žçš„跟踪工作,如果是国外工程å�¯é€šè¿‡å½“地分公å�¸æˆ–代ç�†äººï¼Œä»¥ä¾¿å�Šæ—¶å�‘现问题,补充资料。
二ã€�æŠ•æ ‡å‰�的调查与现场考察
è¿™æ˜¯æŠ•æ ‡å‰�æž�å…¶é‡�è¦�的一æ¥å‡†å¤‡å·¥ä½œã€‚如果在å‰�è¿°çš„æŠ•æ ‡å†³ç–é˜¶æ®µå¯¹æ‹ŸåŽ»çš„åœ°åŒºè¿›è¡Œäº†è¾ƒä¸ºæ·±å…¥çš„è°ƒæŸ¥ç ”ç©¶ï¼Œåˆ™æ‹¿åˆ°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶å�Žå°±å�ªéœ€è¿›è¡Œæœ‰é’ˆå¯¹æ€§çš„补充调查了。å�¦åˆ™ï¼Œåº”进行全é�¢çš„è°ƒæŸ¥ç ”ç©¶ã€‚å¦‚æžœæ˜¯åŽ»å›½å¤–æŠ•æ ‡ï¼Œæ‹¿åˆ°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶å�Žå†�è¿›è¡Œè°ƒç ”ï¼Œåˆ™æ—¶é—´æ˜¯å¾ˆç´§è¿«çš„ã€‚
现场考察主è¦�æŒ‡çš„æ˜¯åŽ»å·¥åœ°çŽ°åœºè¿›è¡Œè€ƒå¯Ÿï¼Œæ‹›æ ‡å�•ä½�ä¸€èˆ¬åœ¨æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ä¸è¦�注明现场考察的时间和地点,在文件å�‘出å�Žå°±åº”å®‰æŽ’æŠ•æ ‡è€…è¿›è¡ŒçŽ°åœºè€ƒå¯Ÿçš„å‡†å¤‡å·¥ä½œã€‚
æ–½å·¥çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿæ˜¯æŠ•æ ‡è€…å¿…é¡»ç»�è¿‡çš„æŠ•æ ‡ç¨‹åº�ã€‚æŒ‰ç…§å›½é™…æƒ¯ä¾‹ï¼ŒæŠ•æ ‡è€…æ��出的报价å�•一般被认为是在现场考察的基础上编制报价的。一旦报价å�•æ��出之å�Žï¼ŒæŠ•æ ‡è€…å°±æ— æ�ƒå› 为现场考察ä¸�周ã€�情况了解ä¸�ç»†æˆ–å› ç´ è€ƒè™‘ä¸�å…¨é�¢è€Œæ��å‡ºä¿®æ”¹æŠ•æ ‡ã€�调整报价或æ��出补å�¿ç‰è¦�求。
çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿæ—¢æ˜¯æŠ•æ ‡è€…çš„æ�ƒåˆ©å�ˆæ˜¯ä»–çš„è�Œè´£ã€‚å› æ¤ï¼ŒæŠ•æ ‡è€…åœ¨æŠ¥ä»·ä»¥å‰�必须认真地进行施工现场考察,全é�¢åœ°ã€�仔细地调查了解工地å�Šå…¶å‘¨å›´çš„æ”¿æ²»ã€�ç»�济ã€�地ç�†ç‰æƒ…况。
在去现场考察之å‰�ï¼Œåº”å…ˆä»”ç»†åœ°ç ”ç©¶æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯æ–‡ä»¶ä¸çš„工作范围ã€�专用æ�¡æ¬¾ï¼Œä»¥å�Šè®¾è®¡å›¾çº¸å’Œè¯´æ˜Žï¼Œç„¶å�Žæ‹Ÿå®šå‡ºè°ƒç ”æ��纲,确定é‡�点è¦�解决的问题,å�šåˆ°äº‹å…ˆæœ‰å‡†å¤‡ï¼Œå› 有时业主å�ªç»„ç»‡æŠ•æ ‡è€…è¿›è¡Œä¸€æ¬¡å·¥åœ°çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿã€‚
现场考察å�‡ç”±æŠ•æ ‡è€…è‡ªè´¹è¿›è¡Œã€‚å¦‚æžœæ˜¯å›½é™…å·¥ç¨‹ï¼Œä¸šä¸»åº”å��助办ç�†çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿäººå‘˜å‡ºå…¥é¡¹ç›®æ‰€åœ¨å›½å¢ƒç¾è¯�和居留许å�¯è¯�。
进行现场考察应从下述五方�调查了解。
(1)工程的性质以�与其他工程之间关系。
(2)æŠ•æ ‡è€…æŠ•æ ‡çš„é‚£ä¸€éƒ¨åˆ†å·¥ç¨‹ä¸Žå…¶ä»–æ‰¿åŒ…å•†æˆ–åˆ†åŒ…å•†ä¹‹é—´çš„å…³ç³»ã€‚
(3)工地地貌ã€�地质ã€�气候ã€�交通ã€�电力ã€�æ°´æº�ç‰æƒ…å†µï¼Œæœ‰æ— éšœç¢�物ç‰ã€‚
(4)å·¥åœ°é™„è¿‘æœ‰æ— ä½�宿æ�¡ä»¶ï¼Œæ–™åœºå¼€é‡‡æ�¡ä»¶ï¼Œå…¶ä»–åŠ å·¥æ�¡ä»¶ï¼Œè®¾å¤‡ç»´ä¿®æ�¡ä»¶ç‰ã€‚
(5)工地附近治安情况。
现场考察时更详细的考察内容è§�ç¬¬äº”ç« ã€‚
(1)å¡«å†™èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨ï¼Œç”³æŠ¥èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
(2)è´ä¹°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶(å½“èµ„æ ¼é¢„å®¡é€šè¿‡å�Ž)。
(3)ç»„ç»‡æŠ•æ ‡ç�å�。
(4)è¿›è¡ŒæŠ•æ ‡å‰�调查与现场考察。
(5)选择咨询���雇用代�人。
(6)分æž�æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œæ ¡æ ¸å·¥ç¨‹é‡�,编制施工规划。
(7)工程估价,确定利润方针,计算和确定报价。
(8)ç¼–åˆ¶æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
(9)办ç�†æŠ•æ ‡å€®å‡½ã€‚
(10)递é€�æŠ•æ ‡æ–‡ä»¶ã€‚
下é�¢åˆ†åˆ«ä»‹ç»�æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸çš„å�„个æ¥éª¤ã€‚
一ã€�èµ„æ ¼é¢„å®¡
èµ„æ ¼é¢„å®¡èƒ½å�¦é€šè¿‡æ˜¯æ‰¿åŒ…å•†æŠ•æ ‡è¿‡ç¨‹ä¸çš„å…³ã€‚æœ‰å…³èµ„æ ¼é¢„å®¡æ–‡ä»¶çš„è¦�求ã€�内容以å�Šèµ„æ ¼é¢„å®¡è¯„å®šçš„ä¾‹å�åœ¨ç¬¬ä¸‰ç« ä¸å·²æœ‰è¯¦ç»†ä»‹ç»�ã€‚è¿™é‡Œä»…å°±æ‰¿åŒ…å•†ç”³æŠ¥èµ„æ ¼é¢„å®¡æ—¶æ³¨æ„�的事项作一介ç»�。
首先è¦�注æ„�在平时å�³å°†ä¸€èˆ¬èµ„æ ¼é¢„å®¡çš„æœ‰å…³èµ„æ–™å‡†å¤‡é½�全,全部储å˜åœ¨è®¡ç®—机内,到针对æŸ�ä¸ªé¡¹ç›®å¡«å†™èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨æ—¶ï¼Œå†�将有关资料调出æ�¥ï¼Œå¹¶åŠ ä»¥è¡¥å……å®Œå–„ã€‚å¦‚æžœå¹³æ—¶ä¸�准备资料,完全é� 临时填写,则往往会达ä¸�到业主è¦�求而失去机会。
其次è¦�åœ¨å¡«è¡¨æ—¶åŠ å¼ºåˆ†æž�,å�³æ˜¯è¦�针对工程特点,下功夫填好é‡�点部ä½�,特别是è¦�å��æ˜ å‡ºæœ¬å…¬å�¸çš„æ–½å·¥ç»�验ã€�施工水平和施工组织能力。这往往是业主考虑的é‡�点。
第三是在å‰�è¿°çš„æŠ•æ ‡å†³ç–é˜¶æ®µï¼Œç ”ç©¶å¹¶ç¡®å®šä»Šå�Žæœ¬å…¬å�¸å�‘展的地区和项目时,注æ„�收集信æ�¯ï¼Œå¦‚果有å�ˆé€‚的项目,å�Šæ—©åŠ¨æ‰‹ä½œèµ„æ ¼é¢„å®¡çš„ç”³è¯·å‡†å¤‡ã€‚å�¯ä»¥å�‚ç…§ç¬¬ä¸‰ç« ä»‹ç»�的亚洲开å�‘银行的评分办法给自己公å�¸è¯„åˆ†ã€‚è¿™æ ·å�¯ä»¥å�Šæ—©å�‘现问题。如果å�‘现æŸ�个方é�¢çš„缺陷(如资金ã€�技术水平ã€�ç»�验年é™�ç‰)ä¸�是本公å�¸è‡ªèº«å�¯ä»¥è§£å†³è€…,则应考虑寻找适宜的伙伴,组æˆ�è�”è�¥ä½“æ�¥å�‚åŠ èµ„æ ¼é¢„å®¡ã€‚
ç¬¬å››æ˜¯ä½œå¥½é€’äº¤èµ„æ ¼é¢„å®¡è°ƒæŸ¥è¡¨å�Žçš„跟踪工作,如果是国外工程å�¯é€šè¿‡å½“地分公å�¸æˆ–代ç�†äººï¼Œä»¥ä¾¿å�Šæ—¶å�‘现问题,补充资料。
二ã€�æŠ•æ ‡å‰�的调查与现场考察
è¿™æ˜¯æŠ•æ ‡å‰�æž�å…¶é‡�è¦�的一æ¥å‡†å¤‡å·¥ä½œã€‚如果在å‰�è¿°çš„æŠ•æ ‡å†³ç–é˜¶æ®µå¯¹æ‹ŸåŽ»çš„åœ°åŒºè¿›è¡Œäº†è¾ƒä¸ºæ·±å…¥çš„è°ƒæŸ¥ç ”ç©¶ï¼Œåˆ™æ‹¿åˆ°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶å�Žå°±å�ªéœ€è¿›è¡Œæœ‰é’ˆå¯¹æ€§çš„补充调查了。å�¦åˆ™ï¼Œåº”进行全é�¢çš„è°ƒæŸ¥ç ”ç©¶ã€‚å¦‚æžœæ˜¯åŽ»å›½å¤–æŠ•æ ‡ï¼Œæ‹¿åˆ°æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶å�Žå†�è¿›è¡Œè°ƒç ”ï¼Œåˆ™æ—¶é—´æ˜¯å¾ˆç´§è¿«çš„ã€‚
现场考察主è¦�æŒ‡çš„æ˜¯åŽ»å·¥åœ°çŽ°åœºè¿›è¡Œè€ƒå¯Ÿï¼Œæ‹›æ ‡å�•ä½�ä¸€èˆ¬åœ¨æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ä¸è¦�注明现场考察的时间和地点,在文件å�‘出å�Žå°±åº”å®‰æŽ’æŠ•æ ‡è€…è¿›è¡ŒçŽ°åœºè€ƒå¯Ÿçš„å‡†å¤‡å·¥ä½œã€‚
æ–½å·¥çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿæ˜¯æŠ•æ ‡è€…å¿…é¡»ç»�è¿‡çš„æŠ•æ ‡ç¨‹åº�ã€‚æŒ‰ç…§å›½é™…æƒ¯ä¾‹ï¼ŒæŠ•æ ‡è€…æ��出的报价å�•一般被认为是在现场考察的基础上编制报价的。一旦报价å�•æ��出之å�Žï¼ŒæŠ•æ ‡è€…å°±æ— æ�ƒå› 为现场考察ä¸�周ã€�情况了解ä¸�ç»†æˆ–å› ç´ è€ƒè™‘ä¸�å…¨é�¢è€Œæ��å‡ºä¿®æ”¹æŠ•æ ‡ã€�调整报价或æ��出补å�¿ç‰è¦�求。
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在去现场考察之å‰�ï¼Œåº”å…ˆä»”ç»†åœ°ç ”ç©¶æ‹›æ ‡æ–‡ä»¶ï¼Œç‰¹åˆ«æ˜¯æ–‡ä»¶ä¸çš„工作范围ã€�专用æ�¡æ¬¾ï¼Œä»¥å�Šè®¾è®¡å›¾çº¸å’Œè¯´æ˜Žï¼Œç„¶å�Žæ‹Ÿå®šå‡ºè°ƒç ”æ��纲,确定é‡�点è¦�解决的问题,å�šåˆ°äº‹å…ˆæœ‰å‡†å¤‡ï¼Œå› 有时业主å�ªç»„ç»‡æŠ•æ ‡è€…è¿›è¡Œä¸€æ¬¡å·¥åœ°çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿã€‚
现场考察å�‡ç”±æŠ•æ ‡è€…è‡ªè´¹è¿›è¡Œã€‚å¦‚æžœæ˜¯å›½é™…å·¥ç¨‹ï¼Œä¸šä¸»åº”å��助办ç�†çŽ°åœºè€ƒå¯Ÿäººå‘˜å‡ºå…¥é¡¹ç›®æ‰€åœ¨å›½å¢ƒç¾è¯�和居留许å�¯è¯�。
进行现场考察应从下述五方�调查了解。
(1)工程的性质以�与其他工程之间关系。
(2)æŠ•æ ‡è€…æŠ•æ ‡çš„é‚£ä¸€éƒ¨åˆ†å·¥ç¨‹ä¸Žå…¶ä»–æ‰¿åŒ…å•†æˆ–åˆ†åŒ…å•†ä¹‹é—´çš„å…³ç³»ã€‚
(3)工地地貌ã€�地质ã€�气候ã€�交通ã€�电力ã€�æ°´æº�ç‰æƒ…å†µï¼Œæœ‰æ— éšœç¢�物ç‰ã€‚
(4)å·¥åœ°é™„è¿‘æœ‰æ— ä½�宿æ�¡ä»¶ï¼Œæ–™åœºå¼€é‡‡æ�¡ä»¶ï¼Œå…¶ä»–åŠ å·¥æ�¡ä»¶ï¼Œè®¾å¤‡ç»´ä¿®æ�¡ä»¶ç‰ã€‚
(5)工地附近治安情况。
现场考察时更详细的考察内容è§�ç¬¬äº”ç« ã€‚
责编:ljwzmznd
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