A．已出租的建筑物
B．房地产企业开发的准备出租的房屋
C．持有并准备增值后转让的土地使用权
D．企业自建的建筑物转租给其他单位
【正确答案】 B
【答案解析】 选项AC，符合投资性房地产的条件应该选；选项B，不确认投资性房地产。
注意：投资性房地产的核算包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及出租的建筑物。
2.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（ ）万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
【正确答案】 A
【答案解析】 本题中计入其他业务收入的金额为110（含实际收到的金额和在处置时将转换日公允价值大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分）万元，计入其他业务成本的金额为80万元，所以处置净收益为110－80＝30（万元）。
账务处理是：
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：其他业务成本 80
贷：投资性房地产——成本 70
——公允价值变动 10
企业将自有房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产，账面价值大于公允价值时，应该调整“公允价值变动损益”科目，如果账面价值小于公允价值时，应该调整“资本公积”科目。本题中因为是账面价值小于公允价值，所以应该确认资本公积。在将该项投资性房地产处置时，应该将资本公积（或公允价值变动损益）转到“其他业务收入”中核算。
借：资本公积——其他资本公积 10
贷：其他业务收入 10
最后还要将投资性房地产持有期间发生的发生的公允价值变动损益转到“其他业务收入”中核算，本题中告诉公允价值变动是10，所以这里直接转销就可以了。
在公允价值变动发生时，账务处理是：
借：投资性房地产——公允价值变动 10
贷：公允价值变动损益 10
现在处置时，账务处理是：
借：公允价值变动损益 10
贷：其他业务收入 10
注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动明细科目的10万元，因为题目问的是处置净收益，公允价值变动明细科目的10万元的调整不影响处置净收益。
3.下列关于固定资产处置的说法中，错误的是（ ）。
A.处于处置状态的固定资产不再符合固定资产的定义，应予终止确认
B.固定资产满足“预期通过适用或处置不能产生经济利益”时，应当予以终止确认
C.企业持有待售的固定资产，应对其预计净残值进行调整，并确认预计负债
D.持有待售的固定资产从划归为持有待售之日起停止计提折旧和减值测试
【正确答案】 C
【答案解析】 转为持有待售的固定资产的原账面价值高于预计净残值的差额，借记资产减值损失，贷记固定资产减值准备，不确认预计负债。
1.固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：
（1）该固定资产处于处置状态；
（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。
2.持有待售固定资产是指在当前状况下仅根据出售同类固定资产的惯例就可以直接出售且极可能出售的固定资产，如已经与买主签订了不可撤销的销售协议等。企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整。
预计净残值＝公允价值－处置费用
调整后的净残值不得超过固定资产的原账面价值，原账面价值高于预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益。持有待售的固定资产从划归为持有待售之日起停止计提折旧和减值测试。
4.某公司发生的下列非关联交易中，不属于非货币性资产的是（ ）。
A.预付账款
B.准备持有至到期的债券投资
C.可转换公司债券
D.固定资产
【正确答案】 B
【答案解析】 准备持有至到期的债券投资属于货币性资产。货币性资产与非货币性资产两者区分的主要依据是资产在将来为企业带来的经济利益（即货币金额），是否是固定的或可确定的。
【延伸】
货币性资产包括库存现金、银行存款、应收账款和应收票据以及准备持有至到期的债券投资等。
非货币性资产包括存货、可转换公司债券、预付账款、交易性金融资产、可供出售金融资产、固定资产、无形资产、股权投资以及不准备持有至到期投资的债券投资等。
5.下列各项交易中，属于非货币性资产交换的是（ ）。
A.以准备持有至到期投资的债券换入固定资产
B.以银行汇票购买材料
C.以银行本票购买无形资产
D.以固定资产换入股权投资
【正确答案】 D
【答案解析】 非货币性资产交换，是指交易双方以非货币性资产进行交换，这种交换不涉及或只涉及少量的货币性资产。银行汇票、银行本票和准备持有至到期投资均属于货币性资产。
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