2014年注册会计师考试《税法》房产税练习及答案

　　第26题
　　【单选】
　　某大型企业房产原值为8000万元，其中有一座房产原值为250万元的内部医院和一座房产原值为150万元的幼儿园。当地规定允许减除房产原值的25%。该企业当年应缴纳的房产税额为（　）万元。
　　A.58.21
　　B.56.65
　　C.68.40
　　D.74.40
　　正确答案：C
　　答案解析：
　　税法规定，企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。应缴纳的房产税额=(8000-250-150)×(1-25%)×1.2%=68.4(万元)
　　第27题
　　【多选】房产税的纳税人包括（　）。
　　A.中外合资经营企业
　　B.外国企业
　　C.英国公民
　　D.中国公民
　　正确答案：A,B,C,D
　　答案解析：
　　房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。2009年1月1日起，涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。所以本题选择ABCD。
　　第29题
　　【单选】
　　甲与乙签订房屋租赁合同，将一幢原值2500万元的写字楼租给乙商户使用。合同规定因乙租期为2年，可在人住时有1个月的免收租金期限。按照合同，该写字楼月租金20万元，房屋于2010年12月30日交付承租方，并规定了甲自2011年2月1日起每月向乙收取租金。则甲在2011年应缴纳的房产税为（　）。(当地的房产税原值减除比例20%)
　　A.26：4万元
　　B.26．8万元
　　C.28．4万元
　　D.28．8万元
　　正确答案：C
　　答案解析：
　　对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期问出产权所有人按照房产原值缴纳房产税。则甲对于该写字楼应在1月从价计税，2月至12月从租计税。应纳房产税=2500
　　×(1-20%)×1．2%/12+20×12%×11=2+26．4=28．4(万元)。
　　第29题
　　【多选】下列房产中，不可以免征房产税的有(　)。
　　A.军队出租的空余房产
　　B.企业自办学校用的房产
　　C.企业因季节性停用的房产
　　D.企业停产后出租给饮食业的房产
　　正确答案：C,D
　　第30题
　　【多选】房产税的税率包括（　）。
　　A.1.2%
　　B.12%
　　C.4%
　　D.6%
　　正确答案：A,B,C
　　答案解析：
　　对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收房产税。

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