第二节 房地产开发项目招投标

　　一、房地产开发项目招投标概述

　　工程招标

　　由业主或其代理机构提出交易条件，以征询承包商的方案

　　工程投标

　　承包商为了得到工程合同而向业主或其代理机构发出的响应

　　各种行为的性质

　　招标文件-要约邀请(因缺少价格条件)

　　投标文件-要约

　　中标通知书-承诺

　　二、房地产开发项目工程招标方式

	特点	优点	缺点	适用范围
公开招标(无限竞争招标)		承包商可选范围大，有利于取得的工程方案	评标工作量大，时间长，费用高	政府工程或规模较大的工程
邀请招标(有限竞争招标)	业主邀请具备相应资质与条件的施工单位参加招标，一般不少于三个	招标程序简化，节约招标费用和时间，减少风险	竞争激烈程度低，可能无法选到有竞争力的承包商
议标(非竞争性招标)	业主分别与符合条件的承包商协商	程序简单灵活	竞争性差，条件有利于承包商

　　【例题·多选题】【2006年真题】招标投标的方式有()。

　　A.公开招投标

　　B.邀请招投标

　　C.合作招投标

　　D.指定招投标

　　E.自主招投标

　　【答案】AB

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