第四节 房地产开发项目投资管理

　　一、项目建设投资费用构成

　　按构成分类

　　工程费用

　　建设安装工程费

　　设备器具配置费用

　　工程建设其它费用

　　与项目建设有关的费用

　　与生产经营有关的费用

　　财务费用

　　预备费用

　　土地使用费

　　建筑安装工程费用 按性质分类

　　直接费

　　间接费

　　利润

　　税金

　　【例题·多选题】【典型例题】建筑安装工程费用构成中包括( )

　　A.直接费

　　B.利润

　　C.税金

　　D.间接费

　　E.设备购置费用

　　【答案】ABCD

　　二、项目投资规划

阶段	主要内容	目标
设计准备阶段	编制投资规划	指导设计阶段的工作
工程设计阶段	编制设计概算	编制施工图预算,确定工程承包合同价格
工程施工阶段	编制资金使用计划	作为施工过程中工程计量和工程价款制度的依据

　　三、投资控制

　　概念:在项目的各个阶段，将项目投资的实际发生值控制在计划值范围内的工程管理活动

　　措施：组织措施

　　经济措施

　　技术措施

　　合同措施

　　信息措施

阶段	依据	控制对象	确定对象
工程设计阶段	投资规划和批准的投资估算 投资规划和批准的设计概算	初步设计施工图设计
工程施工招标阶段	工程设计文件	招标文件	工程承包合同价格
工程施工阶段	施工图预算和承包合同价		工程结算价
工程竣工验收阶段			竣工决算
工程保修阶段	承包合同		确定工程保修费用

　　【例题·多选题】【典型例题】房地产项目投资管理主要有两个并行、各有侧重又互相联系和相互重叠的工作过程所构成，包括()

　　A.投资规划

　　B.投资预算

　　C.投资概算

　　D.投资估算

　　E.投资控制

　　【答案】AE

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