2024年银行从业《中级个人贷款》学霸笔记：个人商用房贷款的考点精

讲

【——狂背考点内容——】

一、个人商用房贷款的含义

贷款人向借款人发放的用于购买国有出让土地上商业用房的贷款。

二、个人商用房贷款要素

（一）贷款对象

贷款支持的商用房须满足的条件 借款人须具备的基本条件

①商用房所占用土地使用权性质为国有出让，土地类型

为商业、商住两用或综合用地；

②商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取

得合法销售资格；

③商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用

权证。

1）具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）

-65（不含）周岁；在境内工作、学习的境外个人还须

满足我国关于境外人士购房相关政策；

2）具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留

证明）及婚姻状况证明（或未婚声明） ; 3）具有良好的信用记录和还款意愿；

4）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能

力；

5）具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买

卖协议；

6）已支付所购商用房市场价值50%（含）以上的首付

款（商住两用房首付款比例须在45%及其以上），并

提供首付款银行进账单或售房人开具的首付款发票或收

据；

7）在银行开立个人结算账户；

8）贷款人规定的其他条件

（二）贷款利率

中级《个人贷款》学习笔记来啦！一起快速get银从考证知识！

本文主要讲解了个人商用房贷款的相关知识，包括基础知识、贷款流程，及在贷款各流程环节中可能存在的风险管理等

内容，赶紧跟着学霸君一起梳理清楚思路吧！

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导读

考点1：个人商用房贷款的基础知识

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