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个人住房贷款

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个人住房贷款考点解析

所属考试:银行从业
授课老师:孙婧
所属科目:中级法律法规与综合能力
考点标签: 理解
所属章节:第二部分 第二章 贷款业务/第一节 个人贷款业务/个人住房贷款
所属版本:2025

个人住房贷款介绍

个人住房贷款

指向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款,主要包括:

(1)个人住房按揭贷款:银行向自然人为购买、建造、大修各类型住房而发放的贷款。

(2)二手房贷款:银行向自然人在二级市场购买各类型再次交易的住房而发放的银行自营性贷款。

(3)公积金个人住房贷款:按时足额缴存住房公积金的个人在购买、建造各类型住房时,银行受住房公积金管理中心委托向借款人提供的个人住房委托贷款。

(4)个人住房组合贷款:银行以公积金存款和信贷资金为来源,向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

(5)直客式个人住房贷款:指借款人未通过合作机构推介直接向银行申请办理的个人住房贷款。 

(6)固定利率个人住房贷款:指贷款人向借款人发放的,在约定期限内贷款利率不随中国人民银行利率调整或市场利率变化而浮动的个人住房贷款。 

(7)个人商用房贷款:贷款人向借款人发放的用于购买商业用房的贷款。 

专题更新时间:2025/08/01 11:29:59

个人住房贷款考点试题

判断题 1.贷款是商业银行最主要的资产,是商业银行最主要的资金运用。(  )
A .
B .

正确答案: B

答察解析: 贷款是指经批准可以经营贷款业务的金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。贷款是银行最主要的资产,是银行最主要的资金运用。贷款业务是指商业银行发放贷款相关的各项业务。

单选题 2.李先生想要办理住房贷款,目前他可以到()办理该业务。
A . 中国银行
B . 中国进出口银行
C . 中国农业发展银行
D . 中国国际信托投资公司

正确答案: A

答察解析: A项正确:  个人住房贷款属于商业银行业务范畴。故A正确。
BC项错误:BC属于政策性银行,它们的主要业务是根据国家的产业政策,提供对口资金支持相关产业,不办理居民个人业务。
D项错误:  D的业务范畴为信托业,不涉及贷款业务。

多选题 3.目前,( )属于我国商业银行个人贷款。
A . 房地产贷款
B . 个人信用卡透支
C . 个人住房贷款
D . 个人消费贷款
E . 个人经营贷款

正确答案: B

答察解析: 个人贷款主要分为四大类,即
(1)个人住房贷款、
(2)个人消费贷款、
(3)个人经营贷款
(4)个人信用卡透支
故本题选BCDE。A选项属于公司贷款。

多选题 4.( )的风险实质、管理要求与贷款业务基本一致,属信用风险领域,纳入银行统一授信管理。
A . 保函
B . 承诺
C . 票据
D . 质押
E . 抵押

正确答案: A

答察解析: 保函、承诺、票据等业务,其风险实质、管理要求与贷款业务基本一致,属信用风险领域,纳入银行统一授信管理。故本题选ABC。

单选题 5.我国商业银行的最主要资产是()。
A . 库存现金
B . 在中央银行存款
C . 现金资产
D . 贷款

正确答案: D

答察解析: D项正确:贷款是银行最主要的资产,也是银行最主要的资金运用。
ABC项为干扰项,均不属于最主要资产。

大咖讲解:个人住房贷款

孙婧
期货从业
证券从业
银行从业
曾就职于多家大型证券、期货公司,具有丰富的金融从业培训经验,外汇分析师,大学生金融交易大赛评委,同时拥有金融类多个从业资格。
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分类

具体内容

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• 商用传统动力汽车贷款最高发放比例为70% ;

• 商用新能源汽车贷款最高发放比例为75%;

• 二手车贷款最高发放比例为70% ;

• 自用传统动力汽车、自用新能源汽车贷款最高发放比例由金融机构自主确定。

助学贷款

• 国家助学贷款

银行向中华人民共和国境内的(不含香港和澳门特别行政区、台湾地区)高等学校中经济确实困难的全日制普通本、专科生(含高职生)、研究生和第二学士学位学生发放的,用于支付学费、住宿费和生活费用的人民币贷款。

• 一般商业性助学贷款

银行向正在接受非义务教育学习的学生或其直系亲属、法定监护人发放的,只能用于学生的学杂费、生活费以及其他与学习有关的费用的商业性贷款。

个人消费额度贷款

• 银行对个人客户发放的可在一定期限和额度内随时支用的人民币贷款。

• 借款人提供银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后,银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。

• 质押额度一般不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;

• 抵押额度一般不超过抵押物评估价值的70% ;

• 保证额度和信用额度根据借款人的信用等级确定。

个人住房装修贷款

• 银行向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。

• 住房装修贷款可以用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款和厨卫设备款等。

个人耐用消费品贷款

• 银行对个人客户发放的用于购买大件耐用消费品的人民币贷款。

个人权利质押贷款

• 借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债、电子记账类国债、个人寿险保险单以及银行认可的其他权利出质,由银行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。

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个人经营贷款是指银行对自然人发放的、用于合法生产、经营的贷款。

个人申请经营贷款,一般需要有一个经营实体作为借款基础,经营实体一般包括个体工商户、个人独资企业投资人、合伙企业合伙人等。

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个人信用卡透支

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个人信用卡透支是指持卡人进行信用消费、取现或其他情况所产生的累积未还款金。

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个人贷款基本流程及管理要求

个人贷款基本流程:

2024030517072162272514_个人贷款业务

监管要求:

不得发放"首付贷"和首付不合规的个人住房贷款,

各类消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等不得用于购房。

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