农户贷款

农村承包土地的经营权抵押贷款

通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

①用于抵押的承包土地没有权属争议；

②依法拥有县级以上人民政府或政府相关主管部门颁发的土地承包经营权证；

③承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农业经营主体申请贷款的，应同时符合以下条件：

①用于抵押的承包土地没有权属争议；

②已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同，或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明，并已按合同约定方式支付了土地租金；

③承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转；

④承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜。

农民住房财产权抵押贷款

借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的，应同时符合以下条件：

①用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议，依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明，未列入征地拆迁范围；

②除用于抵押的农民住房外，借款人应有其他长期稳定居住场所，并能够提供相关证明材料；

③所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置；

④以共有农民住房抵押的，还应当取得其他共有人的书面同意。

贷款对象

①农户贷款以户为单位申请发放，并明确一名家庭成员为借款人，借款人应当为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民；

②户籍所在地、固定住所或固定经营场所在农村金融机构服务辖区内；

③贷款用途明确合法；

④贷款申请数额、期限和币种合理；

⑤借款人具备还款意愿和还款能力；

⑥借款人无重大信用不良记录；

⑦在农村金融机构开立结算账户；

⑧农村金融机构要求的其他条件。

贷款利率

金融机构应当综合考虑农户贷款资金及管理成本、贷款方式、风险水平、合理回报等要素以及农户生产经营利润率和支农惠农要求，合理确定利率水平。

贷款期限

金融机构应当根据贷款项目生产周期、销售周期和综合还款能力等因素合理确定贷款期限。

还款方式

农户贷款还款方式根据贷款种类、期限及借款人现金流情况，可以采用分期还本付息、分期还息到期还本等方式。原则上一年期以上贷款不得采用到期利随本清方式。

担保方式

按信用形式分类：信用贷款、保证贷款、抵押贷款、质押贷款、组合担保方式贷款。

贷款额度

金融机构应当根据借款人生产经营状况、偿债能力、贷款真实需求、信用状况、担保方式、机构自身资金状况和当地农村经济发展水平等因素，合理确定农户贷款额度。