三、案例分析题（共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
81、1987年上半年，深圳经济特区首次将土地使用权引入市场，将三宗土地按50年期限出让，共获出让金2300万元。
根据上述资料，回答下列81-100问题：
土地使用权出让方式有（ ）。
A．招标
B．拍卖
C．协议
D．划拨
82、一宗住宅用地，开发利用18年后，被转让，其土地使用权年限为（ ）年。
A．40
B．50
C．52
D．70
83、建设用地使用权出让合同内容包括（ ）。
A．土地界址、面积等
B．担保人姓名或单位名称
C．出让金等费用及其支付方式
D．土地用途
84、土地使用权只包括部分收益权和部分处分权，可以在土地的（ ）设立。
A．地上
B．地下
C．地表
D．以上都不可以
85、下列选项中，属于土地使用权特征的有（ ）。
A．土地使用权的权利主体十分广泛
B．土地使用权是法律特别设定的一项债权
C．土地使用权的权能有限
D．土地使用权可以转让、抵押
86、某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。
根据上述资料，回答下列86-105问题：
关于10户业主提出的无偿修复请求，下列说法中错误的是（ ）。
A．房屋未超过保修期，业主提出的请求不合理
B．房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限，业主的请求合理
C．不符合《建筑工程质量管理条例》，业主的请求不合理
D．符合《房屋建筑工程质量保修办法》，业主的请求合理
87、物业管理公共服务的对象是（ ）。
A．物业建设单位
B．业主和物业使用人
C．业主大会
D．业主委员会
88、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（ ）。
A．电梯设备管理
B．虫害防治管理
C．开设小型商场
D．车辆停放管理
89、业主大会如果解聘房地产开发公司聘请的甲物业服务企业，则必须经全体业主所持投票权（ ）通过。
A．100％
B．1／2以上
C．2／3以上
D．1／3以上
90、甲房地产公司的写字楼A在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的，土地使用权年期为50年，预计该写字楼2年后建成交付使用，在租售前委托乙房地产估价机构进行评估。
根据上述资料，回答下列90-109问题：
乙房地产评估机构对该房地产估价本质上是评估房地产的（ ）。
A．价值
B．价格
C．使用价值
D．质量
